[上海]买小户型为生活减压 3大优势导致小户型俏销

   前普通市民买不起房，户型过大导致总价超过承受能力是一个重要原因，即使市场上偶尔有面积较小的户型出现，也是“僧多粥少”，价格不菲，大多数人还是不得不东挪西借买了套大房子，结果又沦为“房奴”。看来想要买套房子轻松安家实在不容易。不过这种情况一年之后将会有所改观。因为根据建设部等部门最近出台的房产新政，今后新审批、新开工的商品住房90平方米以下的户型将要达到70%。

   小户型是与大户型相对而言，至于到底多大面积的房子可以称作小户型，根据伟业顾问调查显示，目前市场上还没有一个严格界定，不过业内一种普遍接受的观点就是建筑面积在90平方米以下的房子基本可称为小户型；还有一种说法就是，一居室建筑面积在60平方米以下，二居室建筑面积在80平方米以下，三居室建筑面积在100平方米以下，目前市场上的小户型大致可分为两大类，一种是与普通公寓楼盘中规划的小户型，面积有大有小，基本上正常层高，如绿地21城·孝贤坊、金沙丽晶苑、漕河景苑、康桥水都、美岸栖庭、上海青年城等；另一种是一些地段较好的商住楼里面规划的一些酒店式单身公寓，面积普遍比较小，有的是精装修，有的是挑高户型，甚至是由商务办公楼改造而成，如浦东的2335这类楼盘。


30%的市场份额开发商“吊”起来卖

    由于以前国家对楼盘的户型配套没有严格的要求，而小户型开发成本相对要高一些，利润少，造成市场上大户型偏多，小户型过少，目前市场有一种说法就是大小户型的比例是7：3。绿地崴廉公寓企划李显亮提供的数据也印证了这种说法，该盘的小户型的面积也大致在30%左右。大户型由于面积大、总价高且居住起来比较舒适，主要是针对人口较多的家庭和改善居住型置业者，但这部分购房者毕竟不多，大多购房者还是为了满足居住而一次置业，这就导致了市场上小户型市场是“僧多粥少”供不应求，有些开发商甚至将本来就比较少的小户型“珍藏”起来，等客户积累到几十比一时才拿出来高价销售，导致房价节节攀升。

    当前上海楼市的小户型市场与全国市场差不多，虽然全市有上千个楼盘，但以小户型为主的楼盘极少，像此前的爱法小天地、丰舍西苑、万科朗润园·蚂蚁工房、中祥俊领国际、2335、翠逸丽晶等楼盘，一旦上市就很快售罄，目前仍在售的绿地21城·孝贤坊、金沙丽晶苑、上海青年城、美岸栖庭、康桥水都、春申景城、漕河景苑等楼盘也是销售火爆。如上半年美岸栖庭、春申景城的中小户型上市每次都引来大量购房者排队，绿地21城·孝贤坊自4月底推出以来已经售出几百套，上周三九亭的上海青年城推出40平方米至75平方米左右全装修小户型，到现在就售出120套，康桥水都7月15日推出150多套56平方米到76平方米的小户型几天内就售出大部分。