[上海]买小户型为生活减压 3大优势导致小户型俏销

    从居住面积来说，建筑面积90平方米以下的小户型室内实际可用面积更小，不可否认的是，在这么小的地方，要使房子的各功能设计得都很到位毕竟很难，特别是那些“迷你”式小户型。因此从使用功能来看，小户型有的不如大户型齐全，居住起来也不如大户型舒适，但市场行情却是小户型俏销，而且价格也比同地段的大户型要高。金沙丽晶苑项目经理卢扬愉通过对市场上大小户型售价的分析得出结论，小户型的售价要比同段地其它产品要高15%至20%。

明知道小户型的售价相对较高，购房者还是趋之若鹜。上海绿地集团房地产事业一部营销总监郭一凡分析认为，一方面是由于现在上海的房价太高，另一方面小户型的一些独特的优势也吸引了购房者，首先是小户型的总价低，这样购房者的首付低，月供少，买过房后压力不会很大；其次买过小户型后将来还可以梯度消费，将来买了大房子将小房子转手或者出租都很容易；再次小户型具有相当的投资价值，在租赁市场上小户型抢手，租金也比较高。


小户型：未来楼市的主流产品

    从楼盘开发时间节点来看，一般从拿到地块到销售需要一至两年的时间，按照这个标准计算，也就是说九部委关于90平方米以下的套型占70%的规定从6月1日实施，到明年6月份就将有大批小户型上市，从而改善当前楼市的供应结构，小户型从现在的30%逐步增加至70%，从而对楼市的供需形势产生根本性的变化。郭一凡认为，购房的门槛将会降低，以前一部分被抑制的需要将会释放出来。他具体分析说，以前户型偏大，需要购房资金过多，导致一部分人买不起房或者由于周边没有想要的小户型而推迟买房。一旦大量的小户型上市，小户型不再是“稀缺产品”，随处都能买到，总价又不高，原来买不起房子的人和推迟买房的人都能买得起。对于小户型的价格，卢扬愉认为，由于市场供求状况发生逆转，其售价也会更理性。上海恒地仓投资有限公司副总经理林仲民更认为，未来市场上小户型增多，竞争加激，会促使开发商更多注意小户型楼盘的研发，提高产品品质和社区配套等。