京城年轻人对味小户型

　　楼市风向由“大”转“小”

　　前两年京城楼市主打大户型的趋势，在今年出现了明显的转变。从年初开始，很多项目开始调整自己的市场定位，把目光从高收入成功人士群体转向了中等收入事业起步的群体。据有关业内人士分析，大户型高端产品所定位的商端客户毕竟是这个市场金字塔的尖端部分，虽然这部分人的消费能力极强，但从总体数量上来说，所占比例有限。而且经过房地产市场这几年的豪宅、别墅、高档公寓等产品的一轮轮轰炸之后，这部分消费群体的购房需求已基本被满足。因此，嗅觉灵敏的开发商开始将投资目光转向了城市中数量庞大，购房需求也是最强的中等收入群体。

　　因此，从去年年底以来相继出现了一些小户型项目。如欧陆经典、世纪星两“studio”户型以40至60平方米的一居室为主。紧接着在今年初，solo精舍推出了更袖珍的精装小户型，面积最小的18平方米，最大的50多平方米。创造了一个月销售200多套的业绩。

　　年轻人偏爱小户型

　　据有关调查资料显示，小户型的购房群体大多比较年轻，年龄普遍在20至35岁之间，工作时间不长，没有太多积蓄。但由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要求往往较高。本报组织的一次调查中，88.7%的被访者想购买50平方米或50平方米以下的房子作为首次置业的选择。

　　在该次调查的被访者中，20至25岁者占到48．8%；26至30岁者占到了33．2%。他们中的大部分人处于单身、独居或未婚状态。无论他们是需要购买30平方米、40平方米还是50平方米的小户型房屋，大部分人都希望开发商提供适合2人居住的空间设计，这一比例达到了60．3%。另外，有25．2%的被访者选择一人使用，14．6%选择3人及以上使用。

　　小户型有大学问

　　小户型初一面世之时以它的低总价吸引了众多年轻买房人，但随着这类产品的供应增加，给小户型的消费提供了挑选的余地。目前的小户型市场已不可能靠一“小”来赢得市场了，有业内人士认为面世不到一年的小户型产品已到深入研发、升级换代的时候了。北京兴隆置业房地产开发公司在总结了SOLO的经验教训后，将于不久在崇文大街推出SOLO二代。据开发商吴先生介绍，SOLO二代在小户型的基础上又做了许多改进，强调了人与自然的关系。在每一个单元内设计了一个外凸的大阳台，使阳光充分地照进室内。另外强调人与人之间的关系。所以在每层楼中设一个公共活动空间，在社区内也设计了会所等供交流的空间。

　　虽然京城楼市“小风”正劲，但有关专家提醒消费者：小户型毕竟是过渡式产品，不要因低总价、低月供的吸引而盲目购买，购房时应谨慎选择。另据了解，还有几家开发商也对小户型市场跃跃欲试，小户型项目之间的竞争也必将愈演愈烈。面对竞争日趋激烈的小户型市场，谁想到了前面、做到了全面，才会在市场竞争中拥有一席之地。有业内人士已为这一躁动的小户型热潮泼了一盆冷水：大规模的开发可能导致价格战。无论这一观点是否为人们所接受，但其引发的思考对买房人和开发商都是有必要的。