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甜蜜生活从35平小蜗居
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实用小户型厨房装修需![看混美人别有风味的家居写真[组图]](../../upload/2008_06/08061817388322t.jpg)
看混美人别有风味的家
28款沙发背景挂画：不文章概要： 选择小户型的购房人首先关注的是私用的套内居住空间不能因为追求小而牺牲居住者的舒适度。在考虑了未来居住者对空间使用功能的需求外，提高居住的舒适度是区分小户型产品优劣的一个重要尺度，而合理的使用面积是保证舒适度的重要指标。 <br /
自从项目“非常男女”出现退房风波之后，小户型的某些缺点逐渐暴露出来，人们开始重新审视小户型的住宅产品。 目前北京楼市上的小户型住宅大体分为三种，一是原先是大户型，但迫于市场销售压力，将大户型分割改小“变脸”而成为小户型，如荣丰2008和绿景苑推出超小户型的非常男女和ＳＯＬＯ。但这种产品由于先天不足，在户型改小的同时品质也大大“缩水”。二是酒店式公寓小户型，这种产品有酒店式大堂，户型设计与酒店标准间相类似，装修标准较高，物业管理服务到位，不仅可以满足居住需要，还可满足小型商务办公的需求。在北京此类项目开发相对成功的是文林商苑和财智公馆等项目。三是从产品开发之初即从市场出发，产品定位准确，从规划开始即将目标对准小户型，从最初的创意到具体实施都以购买小户型人群的需要作为考量标准，对前一代小户型进行改良，在有限的空间之内把生活、工作以及所有的生活功能安排到位、合理。面积虽小，但小而适度，摒弃了牺牲居住舒适度的“超小”做法，其户型从50平方米到80平方米。如炫特区和后现代城为其代表的小户型大社区项目。
选择小户型的购房人首先关注的是私用的套内居住空间不能因为追求小而牺牲居住者的舒适度。在考虑了未来居住者对空间使用功能的需求外，提高居住的舒适度是区分小户型产品优劣的一个重要尺度，而合理的使用面积是保证舒适度的重要指标。
对于小户型的面积，目前没有一个严格规范的说法，但业内人士认为，一居室销售面积在30至50平方米左右，二居室销售面积在60至80平方米左右，三居室销售面积在80至100平方米左右。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。因为小户型的购买人群多为正在为事业拼搏的年轻人，他们工作流动性大，对交通、生活设施和环境的依赖程度很高，所以小户型项目基本建造在能够同时满足这些条件的区域。
对于1至2人居住的一室一厅来说，其各功能区域的面积当然要比常规住宅的二居、三居小得多，但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促。
目前，从北京开发最成功的小户型项目的设计上看，主要体现了紧凑性和合理性，设计师充分考虑了厨卫的大小利用、起居室和卧室的合理搭配等问题，在保证满足使用功能的基础上，尽量紧凑空间。
比如4平方米的卫生间，相对于很多项目中七八平方米的卫生间来说，4平方米是比较小，但是日本设计的亚运会运动员公寓，卫生间仅1．88平方米，但依然很好地满足了基本使用功能。面积不是衡量一套住宅设计合理与否的标志，关键是要提高面积的利用率。主流住宅的户型一定会在尽量减少不必要的面积、提高住宅使用率上体现出来。
我国著名设计大师开彦先生认为未来小户型应是超时间、超空间的，时空是交融的。从设计上充分考虑人性化，要把卧室、客厅、书房都考虑进去，床位的设计采用立体模式，白天能立起当柜子，房间是客厅兼书房，晚上放平后便成为温馨卧室，与大户型的格局无异。