北京小户型明年可能遇红灯

小户型发展不会一路绿灯

　　小户型发展不会一路绿灯

    殷则环：北京中原市场总监

　　关于小户型的发展，我可能给大家泼点冷水。

　　首先几个卖得比较好的小户型项目位置都较集中，像中关村、CBD、燕莎商圈等，距离一些白领的聚集地比较近，说白了，小户型在空间因素上满足了年轻人购买的需求，因此有很多的地域性限制。不是所有的地区都能够成为小户型的旺销区域的，所以不能盲目做小户型。

　　其二，北京整个房地产的资金链没有完全循环起来，也就是北京二手房的发展还不尽如人意。在南方，很多家庭可能在短短的十年里头需要购买两到三次房，第一次可能买的相对比较小的户型，再逐步淘汰，二手房的交易量也比较大。而北京的二手房上市，喊的很响，实际操作起来并不简单，比如贷款的渠道，房子手续的问题等等。随着北京市二手房市场的开放，可能会影响到一批小户型的销售，从总价上来看，第一次置业者可能会选择二手房。所以，我认为在未来的发展当中，小户型项目并非是一路绿灯，有可能碰到红灯。