北京小户型明年可能遇红灯

小户型要进一步强化实惠和实用

　　小户型要进一步强化实惠和实用

　　季满如：逸成东苑·Ａ计划销售总监

　　小户型主要是两类人群在购买：一是投资人群，二就是年轻人，今后开发商应该针对这两群人来考虑，应该还有很多可供挖掘的空间。

　　此外，无论运作什么样的小户型，首先一点就更加需要强调实惠和实用性，第二点一定要强调小户型的社区特点，适合年轻人和投资人短期居住的商业的配套，生活的便利性方面的需求。比如针对小户型的日常生活消费特点，做配套时尽量符合三个条件，即符合日常生活的需求，符合日常生活的成本，符合日常生活的习惯，小户型的业主追求的是“实在”、“实用”与“实惠”。像小型的超市、餐馆、酒吧、洗衣店等都会为业主提供方便的日常需求。

　　小户型关键在于功能而非大小

　　张健：北京工业大学建筑系教授

　　注册建筑师

　　目前，发达国家对住宅建设都有两个标准：一个是面积标准，还有一个是功能标准，而且是面积标准服务于功能标准的，各个国家都在一定的适当的面积下追求住宅功能的新的变化。从功能方面来说，某些国家提的要求是特别明确的，比如说像日本，因为日本地少人多的矛盾是特别地严重，对住宅面积严格控制，不建大套型的住宅，同时它十分重视住宅的功能，对住宅的功能水平做出的规定是特别详细的，比如说单体住宅包括耐久性、防水、防热、防声、换气、安全性等这些指标，并且每5年修改一次，当他们认为这个标准不适应社会发展的时候，他们不是改住宅面积的大小，只是改住宅功能来适应当前生活水平。那么我想，我们的小户型建设也要朝这个方向发展，就是说在追求更好的功能方面应该有更大的作为。

　　现在在日本的住宅市场上出现了一种小户型，叫一室住宅，面积大约是70平方米左右，层高7.8米，把客厅卧室全都放在7.8米高的房子里面，它用高差来分隔卧室、起居室，还有厨房和厕所，其他的隔墙基本都是没有的。我们问过日本专家，说这样的房子是不是私密性会很差？他说现在日本有一些人特别希望小户型里面的人没有什么距离感，特别亲近，而这种户型就适合了这种人的心理要求，这种房子现在在日本还是挺受欢迎的，满足了一批人的购买需求。不知道能否给中国的小户型做一点借鉴。