小户型、营业税：2006中国楼市十大热点(图)

    作者：蔡雪婧

　　1.楼盘没封顶不用还贷款 　　

　　政策回放：9月27日，市银监局要求，凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款。 　　

　　2007年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向其发放贷款。 　　

　　专家观点：北京阳光100置业集团常务副总经理范小冲认为，一定要等主体封顶后才可对外销售，必然会使开发商出现至少三个月到半年的现金流紧张，资金回笼被迫推迟。中国企业海外发展中心主任孙飞则表示，此规定减少了业主与开发商之间因房屋结构和质量而产生矛盾的可能，降低了购房者的风险。 　　

　　2.选固定利率不怕再加息 　　

　　政策回放：4月28日加息后，8月19日起?熏中国人民银行二次加息，一年期贷款基准利率由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 　　

　　专家观点：中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，消费者注意两个方面的问题，一方面是已经购买过房子的住房消费信贷者，应该如何把浮动利率转为固定利率以便规避与锁定利率风险；另一方面是那些准备进入市场的民众如何选择适应于自己的住房按揭贷款利率类型。