小户型、营业税：2006中国楼市十大热点(图)

　　3.中小户型明年集中卖 　　

　　政策回放：6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 　　

　　专家观点：根据建设周期，中原地产研究人员预计，北京市住宅市场中小户型将在明年下半年集中入市。小户型的消费层面在不断扩增，单一的居住模式将被彻底改变。 　　

　　4.房龄没5岁不免营业税 　　

　　政策回放：6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税等。 　　

　　专家观点：从目前市场来看，二手房买卖经常采取两种方式避税：一种是双方交易后，等到免征营业税期限后再进行过户；另一种就是买卖双方在签合同，将房款分为购房款和装修款或车位款，以此来达到减少支付税费的目的。以上两种方式风险性极高，很容易引起纠纷。 　　

　　5.自住小房子首付还两成 　　

　　政策回放：6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。 　　

　　专家观点：90平方米为界的不同首付比例，中国金融公司首席经济学家哈继铭认为，能在一定程度上抑制炒房和大面积的炒房需求。但是，哈继铭认为30%太低，应该是多次买房可以首付40%-50%。 　　

　　6.老的经适房政府不回购 　　

　　政策回放：《北京住房建设规划(2006年-2010年)》规定，对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括“内循环”在内的相关制度。该规划删去了之前公示稿对“内循环”的解释内容，“即经济适用住房不得直接上市，由政府回购，从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。”而且明确“内循环”只是针对“今后新建和销售的经济适用住房”。 　　

　　专家观点：北京大学经济所房地产金融中心主任冯科建议，新经济适用房回购制应该参照香港或者是国际上公有房屋回购制度。并且要把回购条件和计算公式很清楚地写在购房合同里。