小户型、营业税：2006中国楼市十大热点(图)

　　7.限价商品房只卖北京人 　　

　　政策回放：5月29日，“九部委新政”提出，要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。 　　

　　专家观点：中国人民大学叶剑平教授认为，对“两限普通商品房”的推出应谨慎，应明确推出“两限普通商品房”目的。市建委副主任苗乐如则指出，“两限普通商品房”主要解决的是本市居民的居住问题，希望通过“两限普通商品房”的建设缓解经济适用住房的建设压力。 　　

　　8.现金收房全面叫停 　　

　　政策回放：10月30日，市建委和市工商局联合发文规定，在代理房屋买卖过程中，以包销(即现金收房)或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格等重要事项和第三方进行交易的行为是违法、违规行为。 　　

　　专家观点：北京中原、链家地产、21世纪不动产等多家品牌中介一致呼吁，希望政府大力推行“资金监管”制度，保证了资金不会被挪作他用。 　　

　　9.期房领证后三天要开盘 　　

　　政策回放：5月29日，市建委副主任苗乐如透露，今后，对于已领取预售许可证或进行现房信息确认的项目，须在北京市房地产交易管理网和售楼处公布每栋楼开盘进度和拟售价格。开发企业自领取预售许可证之日起三天内必须开盘。 　　

　　专家观点：一位业内人士表示，给期房预售证规定“保质期”并不能从根本上杜绝开发商“囤积房源”。 　　

　　10.售后包租暗藏五大风险 　　

　　政策回放：5月13日，针对近期一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上大量刊登相关广告的现象，北京市工商部门开展全市房地产广告的专项整治。 　　

　　专家观点：建设部5月22日发出风险提示：售后包租涉嫌违法，利益背后有五大风险隐患。售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反建设部的有关规定。