南京：中小户型是二手房成交主力

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)　　中新浙江网12月29日电 2006年即将过去，今年的南京二手房市场经历了宏观调控政策的影响，在6月份出现了低谷，但从全年来看，交易旺盛是主旋律，市场比较稳定。

　　中小户型是成交主力

　　南京中原地产的二手房交易年底分析报告显示，今年的二手房买卖成交面积仍以60-90m2为主力，占到总成交的42%。该部分的面积基本上为2居室和3居室，这部分需求也涵盖大部分购房者对住房的实际要求；购买的60m2以下的比例也不占少数，达到28%。

　　南京我爱我家、中广置业、顺驰等大中介公司反馈的情况也显示，中小户型是今年二手房市场成交的主流。

　　此外，今年由于受到宏观调控政策以及两税的影响，少数二手房持有者采取了“惜售”的手段来应对市场所带来的变化。部分购房者由于不愿接受业主将营业税转嫁到房价总款中。故今年营业税和个税新政相继出台后，不受税费影响的房源成交量明显放大。

　　今年成交高峰期延后

　　根据各家中介每月的成交统计数据综合分析，今年税收新政出台之前，二手房成交较为平稳，也体现出季节性，没有太大变化，但营业税、个税政策的出台，使得6、7、8月份的成交变化起伏较大。

　　中原地产交易服务中心经理王巍巍分析认为：因为两税政策的影响，今年的成交高峰期延后，推迟到9、10、11、12月份。从中原地产的成交情况中，3月、7月、9月、12月是高峰期。

　　成交量最低的月份集中在1月份和6月份。1月份是传统的淡季，受季节影响，6月份受营业税政策的影响较大。12月份的成交并没有像预计的那样，并没有淡下来，成交有新的高度。总体来看，今年南京二手房市场恢复能力比较强。

　　据了解，在今年的二手房成交中，很大的特点是结婚购房比例增多，有一定比例是透支2007、2008年的买房需求。正因为供需关系有变化；导致部分区域的成交价升高。

　　总体看，南京目前成交均价最高的区仍为鼓楼区，白下区的成交均价紧随其后。建邺、秦淮、下关是居住集中区域，二手房的上市量和成交量也很大。

　　学区房价格走势坚挺

　　学区房作为二手房市场的一类特色房源，价格一直以来都居高不下，今年，南京购房人对学区房的需求始终保持着旺盛的态势。相对稀缺的房源也是学区房价格走势坚挺的十个重要因素。

　　据二手房跳蚤市场的工作人员介绍，今年力小、琅小学区房的报价一直保持在每平方米万元以上，而琅小分校(龙江芳草园小学)学区房的报价在10月份还处在每平方米8000到9500元的水平上，近两个月以来却呈明显上升趋势，开始出现每平方米万元的报价。

　　学区房的价格目前虽然已经达到了一个相当高的标准，但就其走势而言，由于需求的旺盛以及房源的稀缺，在未来的一段时期内，价格仍将会领跑二手房市场。(作者：肖岚)