杭州：2007年小户型集中上市

请牢记本站域名：www.xiaohuxing.com("小户型"的全拼)　　即将过去的一年，政策迭出，兼并、上市、整合浪潮一波接一波，持续两年多宏观调控的杭州楼市，在2006年完成了很多个转身：供大于求，价格走势温和，买房者越来越挑剔，有业内人士预测，这些迹象有望在2007年更为明显地表露出来。不同区域的楼盘越来越讲究定位、定价的差异化，同时今年政策所大力提倡的90平方米的户型也有望在明年大规模上市供应，在填补市场目前需求空缺的同时，这些户型的市场容量到底有多大，还将接受消费者的进一步考验，2007年，杭州楼市仍有很多的悬念。

　　预测供应量超今年

　　“到年底，今年杭州的房地产市场预计会有350万平方米的成交量，300亿元左右的成交额。”这是，杭州某开发商参考杭州透明售房网日前的数据统计得出的结论。同时，他认为，2007年杭州的楼市供应量将有望超过今年。

　　滨江房产集团副总朱立东表示，明年的市场将继续呈现“供略大于求”的局面，在连续两年的宏观调控政策影响下，杭州房地产市场经历了一个转变，即由鼓励消费到打压投机、鼓励自住。

　　“虽然政策性影响到了整个市场的交易量，但是从今年楼市的表现来看，交易量仍然存在，每个月也有1000-2000套左右的交易量存在。”朱立东说，“明年，楼市的刚性需求依旧存在，节点性的需求量可能会更加突出，淡、旺季的表现更为明显。”

　　开发商、楼盘表现更淋漓尽致

　　在今年杭州楼盘销售十强榜单上，滨江房产就占据了四个席位，对此，朱立东笑言，明年不同房产公司、不同楼盘的两级分化将更为明显。

　　“有些产品好卖，有些产品不好卖，这种表现将更淋漓尽致。”他说。之前不管什么楼盘都好卖的情景，已经一去不复返了，不同楼盘的定位、定价表现将更不一样，一些在今年已经吐露苗头的迹象将在明年表现得更为明显。

　　同时，他也认为，楼盘的不同市场表现，实际上也是不同房产公司在明年的表现，“地产第一方阵的组成成员将进一步调整，有些可能脱离了这个方阵，有些公司可能会借时机跻身第一集团军”。

　　“明年，地产行业的整合、调整、兼并、合作等模式将更多地展开。例如今年的万科兼并南都；以绿城、滨江，以及万科、坤和为例的房企强强联合开发；西子集团与绿城集团资源优势互补合作；以及上市等资本市场的资源整合，明年将会在更多的公司中表现出来。”