二环内的小户型：鼎立水岸家园[图]

位于右安门，板塔结合式高层住宅，户型面积58至125平米

“在二环的位置可以买到小户型的板楼，真是不错”，12月26日在鼎立水岸家园售楼处一位看房的先生这样说。殊不知，这个楼盘为满足主流购房者的需求，曾几次修改规划和设计。

改塔楼为板塔结合式

鼎立水岸家园营销中心总经理王世成介绍，项目从拿到地到正式开盘历时3年。

早在2003年，鼎立水岸家园开始做规划，本来是打算按照常规做成塔楼产品。但经过当年5月非典“洗礼”后，北京居民更倾向于通风性好的板楼。

看到这一点，开发商就把设计方案做了大幅调整，从原来的纯塔楼改成了18至21层的板塔结合式高层住宅，“这样牺牲了一些土地面积，但是楼房的透气性大大提高”。

从大户型改为小户型

在原来的设计中，小户型占不到一半。开发商在非典过后进行了市场调查，发现市场上90平米左右的两居室和130平米左右的三居室是购房者需求的主流户型，尤其是对小户型的需求非常强烈。但是，市场上尤其是二环周边的小户型比较稀缺。

随后，开发商把原来以大户型为主的设计改为主打小户型，户型涵盖了58平米的一居到125平米的三居，但100平米以下的房子占到60%以上。同时，充分考虑购房者对采光条件的要求比较高，A户型设计为南北通透，B户型是朝南。

引凉水河自然风光入社区

鼎立水岸家园的开发商总部位于厦门，进军北京的第一个项目就是鼎立水岸家园。

“所以我们抱着一种做精品的心态来做项目”，王世成说，在楼盘的建设上充分发挥了南派开发商细腻的特点，尤其是在景观营造上独具匠心。

项目体量不大，但在社区中央规划了风情园林，并且充分利用了凉水河岸的自然风光。此外，营销团队也不断吸纳北京本土的员工，以给消费者提供更贴心细致的服务。