2006年度回顾：大户型征税不易 小户型设计创新

　　12月27日，贺岁版房谈《走过一年路回头看》宣告了06年度焦点房谈的圆满终结。几位曾参与过本栏目的老朋友来到焦点房地产网直播间，共同见证了一年来栏目的发展历程，对于一些经典话题又一次“旧事重提”。

　　90新政与小户型设计创新

　　自从90政策出台以后，引起了很多的关注。大家都在讨论在90平米以下的中小户型如何创新。除了政策的硬性规定以外，人们的整个居住概念也在发生着巨大的变化，从营销的角度看这个问题的话就是我们的住房由传统的消费空间，演变到消费功能了。首先就是卧室变小了，以前在卧室要看电视，要有衣帽间，但现在夜生活增加了，所以卧室的功能就是纯粹的睡眠功能。还有就是书房，现在白领有80%的信息来自网络，书房可以相对缩小。另外，现在人们更加注重生活的品质，所以对阳台的需求更多了，喜欢在阳台晒太阳喝茶，和朋友聚会，阳台面积就需要相对扩大。从以上各方面来分析，嘉宾都表示对于小户型的设计创新显得迫在眉睫。

　　让奖牌更经得起称量

　　接近年底，房产行业里各种评奖活动纷至沓来。有媒体机构的，政府部门的，中央级的，地方级的。有人认为，评奖这是因为整个房地产缺乏一个公正，合理的行业标准。也有嘉宾谈到说可以让市场来选择，如果市场有充分的竞争这个问题就会有很大程度的改善。可以通过开放某些领域来让市场达到充分竞争，比如商会，让他们参与到这个评选当中，或者是把挂靠到政府职能部门的协会独立，这样就可以增加这个行业评选环节的竞争力，让更多的机构参加这个评选当中，有资格对这个开发商进行评选，竞争越多越激烈，奖项可能就会越有权威性、公信力。

　　大户型征持有税不现实  

　　关于最近提到的对大户型拟征收持有税，有嘉宾表示如何界定大户型要有一个明确的标准。征收的前提就是要土地是私有化图行天下的，而我们中国是一次性转让70年的土地使用权，征持有税就有重复收费的嫌疑，政府一次性把土地的价值实现了，通过开发商通过土地的拍卖实现了，然后开发土地的价值又体现在房屋的成本里面，因此，不应该再征收持有税了。在我们国家，土地不是私有，而是有使用权的，是有年限的，在土地期限完了以后，土地和土地上的建筑都是国家收回的，这个物权法的修订，也是不太利于保护个人财产的，这个是一个复杂的问题，涉及到不仅仅是单一的财产，还有土地另外方面的问题。如此看来，在短时间里，执行大户型持有税是不太现实的。