未来几年内北京房价走势预测

    我在这里只是以自己的理解来对未来北京房价做一个分析，本人不是房地产业人士，只是学经济学出身，根据经济学的一些普遍原理（如供需关系等）来对北京市未来几年的房价起势（尤其是小户型）做一个简单的预测。本人意见仅供参考，如果因此产生损失概不负责。话说回来，如果买房作为自住，风险是不大的。如果做投资，则应该多掌握信息，多分析。

    我将北京未来几年分为3个阶段：

    一、现在至2008年

    这一阶段，受奥运会影响，北京房价仍会持续上涨。许多人说奥运会后北京房介会马上下跌，但是忽视了现在北京房地产可用地越来越少的一个事实，还有奥运会后奥运村向民间出售拉高房价的作用。

    二、2008年-2010年

    2010年，“十一五”结束，北京将建成十几条地下轨道交通，出行非常便利，将整体拉高北京房价。这一阶段，即使不会猛涨，也断然不会下跌的。从2007年1月1日起北京市政府取消月票，对公交加大补贴的举措来看，未来北京的交通形势会大大改善。辅以2010年后北京发达的地下轨道交通，北京房价整体升温不是大的问题。

    三、2010-2015年

    目前无法预测这一阶段北京市会不会举行大型会展活动。但是北京首都的地位保证了每年仍会有数百万外来人口涌入，巨大的需求量会保证北京房价的稳定低速度上涨。如果这期间有重大会展在北京举行，还会出现短暂急速上扬。

    从另一角度来看，这一阶段，如果北京交通改善良好，卫星城发展良好，则会分流现市区购房需求，有可能使北京房价实现缓慢下降或短期停滞。

    总结

    综上所述，北京房价在短期内很难下降，至少会保持低速稳定上涨。受奥运和未来交通利好的刺激，北京房价在近3年内还有可能实现局部上涨（如南城、通州区等）。

    建议

    由于未来国家倡导90平米以下中小户型，加之北京外来人口多的特点，投资中小户型还可享受首付优惠等，未来投资中小户型是首选。中小户型作为自住，费用不高，容易实现，作为投资，即使未来房价出现波动，作为出租获利仍然是个不错的选择。