2007年北京二手房市场十大关键词

    进入2007年，房地产市场走势依然不甚明朗。限价房、廉租房、经济适用房等社会保障类住房，因政府调控的政策效应尚未完全释放，所以还未形成规模供应。眼下，在商品住宅价格依旧高企的市况下，二手房市场成为许多消费者的理想选择。记者近日走访了京城一些房产中介机构，对今年北京二手房市场予以预测。

    二手房房价

    在二手房市场中，房价是由买卖双方通过讨价还价最终达成的，因而相对于由房地产开发商单方面决定一手房房价，泡沫成分显然要小得多。但是，城区土地资源日趋枯竭，使得新房供给“地域偏远化”以及“交通成本的增加”，这些因素令二手房的地段优势日益突出。此外，奥运会的日益临近，也将会让北京的总体房价得到一定的提升。北京著名房产中介公司“我爱我家”预测，今年北京的二手房房价上涨幅度预计在10%-15%左右。

    二手房交易量

    从今年国家调控的思路来看，政府有关部门已经意识到发展二手房市场对市场结构的调整有着重要意义。北京市目前正在积极探索鼓励二手房房源进入市场流通的途径，以形成有效供给。因此，二手房市场的交易数量将会迅速反弹，市场将保持持续增长的态势。去年市场中被抑制交易的房源将会在今年得以充分的释放。业界市场人士预测，今年北京二手房的成交量将会跨过8万套大关，或有可能向上冲击10万套的高点。

    大户型征税

    就目前房地产政策面来看，对140平米以上的大户型开征保有税似已是“箭在弦上”之事。“我爱我家”市场人士预测，未来一旦开征房地产保有税，出于避税的考虑，将会有相当一部分拥有多套大户型的业主出售其房产，并可能出现市场抛售现象。届时，大户型二手房的房源供给量将会猛增。对于购房者来说，高房价加上名目繁多的税费，将会使其对大户型更加望而生畏，从而使大户型房源的客户需求量会得到抑制。在供大于求的市场中，大户型的房价也将在一定程度上有所平抑。

    经济适用房回购

    去年，政府有关部门透露，对于今后新建和新售的经济适用房，拟建立“内循环”的市场流通模式，原则上不再允许在二级市场上继续流通，而由政府回购。但政府不会回购存量的经济适用房，这将使2007年北京经济适用房的交易量整体回落并趋于平稳。从长远看，政府回购政策将杜绝经济适用房的投资与投机行为，满足中低层收入人群的住房需求。由于新旧划断，既妥善处理了历史遗留问题，又对新经济适用房制定了一个较为合理的规则，因而经济适用房的社会住房保障功能将日益凸显。

    二手房交易资金监管

    2006年，国家建设部和北京市建委分别下发了关于房地产经纪行业的《执业规则》以及《专项整治方案》，以此拉开了整顿房地产经纪行业内部规范，严打不法操作行为和违法乱纪等事件发生的序幕，并将终止二手房市场房地产中介“代收代付”的做法。市场专家认为，在此之前实施的租赁资金监管已经使北京1000多家房产中介公司关张，此次二手房交易资金监管必然也会淘汰一批不良经营的中介机构，而二手房交易资金监管方案的出台，对于正规运作的房产中介公司来说将会有利于减少行业资金链的风险，对于“吃差价”的中介公司是一个不小的打击。2007年北京房地产中介行业将会进一步规范。