2007年北京二手房市场十大关键词

    使用权房

    北京二手房市场存在多种权属的房产，是个典型的多元市场，部分只有使用权的房产是二手房市场的一个组成部分。相对于其他房产，使用权房所处地段大都是老社区，配套齐全，交通便利，而且价格比较低廉，但是产权办理问题成了使用权公房交易的最大绊脚石。“我爱我家”市场专家预测，既然政府已开放公房使用权交易，那么或有可能进一步探索“使用权房”变“产权房”的改革。公房使用权“产权化”将从供给层面全面“激活”北京二手房市场，从而使得北京房地产市场结构更为合理。

    央产房

    自2003年10月始，中央在京单位职工已购住房可正式上市交易。不少中低收入置业者曾经指望由此一圆购房梦。但央产房上市后，业主出售意愿不强。近两年来，央产房成交量呈现“震荡上行”的市场趋势，上市量及成交量总体稳步上涨。市场人士预测，今年京城上市央产房将会逐渐放量，这将为广大中低收入阶层购房者提供更广阔的选择空间，有利于房地产梯级消费格局的形成。

    校产房

    我国多数城市目前仍是一手房交易占主导地位，这导致了房产市场供需矛盾日益上升。二手房房源供应量严重不足是抑制北京二手房交易的主要因素。因此，今年国家有关部门应该进一步着手推进“非校区内”的“校产房”入市。“我爱我家”人士认为，“校产房”属于一种比较特殊的房屋品种，学校基于学生安全和管理方面的原因不同意上市也是理所当然的。但是，在国家“清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍，鼓励居民换购住房”的大背景下，政府应该也对“校产房”进行适当的改革，允许原则上不在学校校内的房屋进入市场自由交易。

    区域热点

    2007年，北京地铁五号线将会投入使用。地铁五号线南起宋家庄，终点为昌平区的太平庄北。地铁五号线穿越丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区，是贯穿城市多个商业地段，连接南北郊大片地区的快速轨道交通干线。市场人士预测，由于北京的外来人口大部分集中在这几个区域中，五号线的开通将在一定程度上带动沿线的租赁和二手房买卖市场的交易量。另外，地铁四号线也将在2008年前通车，四号线起点为丰台马家堡，终点为颐和园北宫门，相信马家堡地区的行情仍将延续06年的良好势头，继续成为南城二手房市场的一大亮点。

    银行房贷

    去年央行连续两次加息，这意味着购房者贷款成本增加，但同时各商业银行出于商业竞争的考虑也推出了更多的房贷产品，市场可选择空间加大。随着北京城市土地资源日趋减少，新房供应前景不甚乐观。今后二手房将成为房地产交易的主要目标，二手房贷款也将成为商业银行角逐的主战场。“我爱我家”人士预测，今年各银行将推出更多新颖的房贷产品；个人房贷包括二手房按揭贷款、抵押等的服务水平将有大幅度提升，以往一些“霸王条款”和“不合理费用”将成为历史，客户的知情权将得以实现，并且“顾问式”的房产贷款服务将更加普及。