中小户型七成令下 开发商恐慌应对

●"90平米70%"

　　●"90平米70%"

　　2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委颁布"十五条"，并从2006年6月1日起实行。其主要内容为：建筑面积90平方米以下仍执行首付20%，而90平方米以上执行30%；要求新开工项目中套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%等。"十五条"有利于引导住房市场供应结构的合理化，改善中低收入群体的住房条件。

　　●层高超标

　　2006年7月，北京市规划委下发了《容积率指标计算规则》并开始执行。规则规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。

　　●住房结构比例

　　2006年7月初，建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文）。提出2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由城市人民政府根据当地年度新建商品住房结构比例要求，区别规划用地性质、项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目。建设主管部门要会同城市规划、房地产主管部门对2006年6月1日前已审批但未取得施工许可证的项目集中进行一次清理。