中小户型七成令下 开发商恐慌应对

"90平米70%"效应在2007年仍将不明显

　　记者观察

　　"90平米70%"以遗憾作别2006

　　"90平米70%"效应在2007年仍将不明显

　　"90平米70%"比例的限制，成为2006年宏观调控中最为核心的政策。其对调整住房供应结构、引导合理消费有着积极的意义。虽然该政策具有强烈的指向性意义，但是最终却以遗憾的姿态告别了2006年。众人翘首期盼的北京细则至今仍未出台，政府对待这个问题态度暧昧。这样的暧昧也体现在土地出让过程中"90平米70%"比例的执行，多数标书都含糊地表达为"执行目前相关政策规定"，让投标的开发商集体进行一次猜中猜。

　　因此，大众所期盼的90平米以下住宅在2006年并未大量出现。显然，被认为是2006年最具威力的"90平米70%"比例的新政，并没有发挥应有作用。

　　当然政府有关部门在这个问题上一拖再拖，肯定有一定的难言之隐。但这不应该成为以儿戏的方式渐渐远离公众的视线的理由。

　　如果从"90平米70%"比例政策的初衷来看，该条款最终目的是实现住房供应结构的倾斜性平衡，尤其是向普通购房者能够购买的中低价位、中小套型的住宅倾斜。2005年北京新增住宅供应量1980万平米，以其为例，如果执行"90平米70%"比例的政策，那么至少应该有1380万平米的90平米以下的住宅。在抑制房价快速增长的同时，对于缓解目前北京住宅供应紧张也能起到极大的缓解作用。

　　由于北京细则没有出台，我们现在谈论北京90平米住宅的供应如何，目前只能建立在理论上。因为我们无法知道北京在执行这个政策时的真实想法。

　　2006年通过招标出让的土地中，只有房山的几块土地明确了90平米的比例外，我们很少在政府的标书中看到这样的表达。这与上海、广州、深圳等城市出让土地中明确90平米的比例形成截然不同的反差。

　　因此包括伟业顾问在内的多家房地产代理公司都认为，2007年新增项目受"90平米70%"比例政策限制的数量也将有限，"90平米70%"比例政策对住宅供应结构的影响效果在2007年将暂时无法体现。