当代家庭与房地产开发论坛中小户型专题研讨会

金辉集团总裁郑长胜答记者问

　　中户型，市场经济下的必然之趋！

　　“中户型的出现是‘国六条’新政和市场潜在规律下的必然和最佳选择。”中国房地产会副会长顾云昌先生在发言中言简意赅的表明了这样的观点。

　　“国六条”新政颁布后，市场影响力卓显。从市场反应来看，新政出台对市场的直接冲击较05年新政小，但持续时间更长，影响也更为深远。

　　在对“90㎡标准居住品质争议”的阐释中，顾云昌先生认为：90㎡标准的制定非但不会影响居住品质，相反，新政的落实，将从客观上促使开发商更注重产品细节和品质，在有限的开发空间里，设计、建造出更多符合政策规定和市场需求的高品质户型房产。现代城市居家，面积的大小并不是衡量生活品质的关键因素，只要在兼顾了面积需求的前提下充分提高可利用空间的设计水准，就能真正解决面积与品质的矛盾。根据市场特点，我们把90㎡左右的户型即70㎡-120㎡区间内的户型称为中户型。

　　宏观政策以及微观环境都决定了大力发展中户型是历史之趋。国家宏观政策发展中户型的原因实际上是以此为切入口，调整住房供应结构，缓和社会矛盾。国家住房制度深化改革从改革初期偏向于市场解决到现阶段国家宏观政策调控。户型的大小应该由市场决定。但是，资本对增值的渴望和实现速度永远是大于劳动创造财富的进程。中国经济发展迅速，特殊国情决定了国家需采取有力措施来引导房地产发展，才能缓和社会矛盾，促进和谐社会的建设。

　　从顾云昌先生的发言不难看出，国家的宏观调控是建立在尊重市场规律基础之上，以国情出发来制定政策。这使得一种新的户型标准——中户型将在发展商改变开发思路，购房者理性购房的两极推动下出现。而中户型也将成为市场上最能满足主流购房群体购房需求的户型。大力发展中户型是时势所趋，也是民心所向。

　　在顾云昌先生进行了精彩的宏观政策剖析演讲之后，论坛活动进入话题讨论环节。第一组探讨话题由福州大学人文社会科学院副院长吴新南教授；福州房地产业内著名学者刘福泉先生；城市规划研究所所长陈亮先生以及金辉集团副总裁郑祥关先生四位嘉宾同台对话。