当代家庭与房地产开发论坛中小户型专题研讨会

嘉宾研讨

　　作为满足自用的实用型居住需求，90平方米完全符合三口之家每人一室的要求。对比其他国家和地区，人均居住面积亦在30平方米左右。国家制定90㎡标准，发展中户型的目的不仅是符合了节约型社会的发展要求，也充分考虑到了当代家庭的住房需求。

　　在80年代前由于，都是公有住房，居住面积均进行严格控制。因此当改革开放后，放开对面积的控制时，面积成为衡量居住品质的最重要标准。在将来，居住品质将取代居住面积的成为衡量标准，居住空间将以精细化作为发展目标，做到适用性精细化、经济性精细化、美观性精细化，使在减少居住面积后，并不降低居住品质，反而可以有效提升。

　　中国的房地产经历了从计划经济福利房低标准化的建设，到上世纪90年代的市场经济商品房，直至近几年各大城市遍地开花的公寓、别墅、花园洋房等产品建设的阶段。因产品种类的丰富，开发商弹性空间较大，产品的研发难度相对较小，故少有开发商真正关注产品品质。而现在国家要求项目开发以中户型为主，此规定的执行，使得在产品的户型要求相同的前提下，如何避免简单的重复，提高产品差异化，提升产品内在品质。开发商需要在更为紧凑的空间里注重细节设计，提升房子的品质，才能赢得更多消费者的青睐。建筑设计将以标准化、差异化、精细化来提升产品。针对新政，建筑专家们指出，套型面积为90平方米左右的中户型不仅将成为发展商打造品质楼盘的重点研究课题，更将成为当代新家庭的居住潮流。

　　我国住宅建设正处于由“数量型需求向数量、质量并重型需求”转化的关键时期，中户型的出现是这一转型期的最佳解决方法。中户型的居住品质是面积适中而不浪费、功能齐全而不多余、社区生活高尚而不奢侈、居家私密而不远离社区。中户型的出现，满足了家庭构成、生活方式多样化和变化性的要求，注重功能与空间的经济、实用、紧凑、合理。

　　新政给处在三岔口阶段的地产发展指明了前进的方向。专家的精彩论道，阐释了中户型这一新户型标准出现的历史必然和积极意义。中户型的出现，必将使得发展商走向更为遵循市场规律和消费者需求的发展道路，让当代新家庭找到最理想的人居模式。中户型的出现，改变的不止是人居模式，更将成为地产发展的里程碑。