北京：小户型未来将成为抢手的“香饽饽”

趋势一 关注区域价值

CBD总规划师柯焕章认为，小户型产品的投资价值与其所在的区域是密不可分的，一些交通便利尤其是临近轨道交通、配套完善、公共设施齐全的小户型未来会成为抢手的“香饽饽”。

眼下一些区域已显现出这方面优势。拿望京来说，经过十几年的发展，望京已经发展成为一个集产业功能、就业功能、生活功能等为一体的新城市中心。

趋势二 注重退出机制

著名房产产品分析师冯国亮认为，“可以自住的小户型产品才具备很大的保值和增值价值。自住型小户型产品具有很安全的退出机制。一方面，作为人们居住的过渡阶段，自住功能解决了人们当前居住的问题；另一方面，因为小户型产品总价低，所以它可以很快地出租或出让。”

趋势三 看好“商住”替代品

东亚·望京中心销售经理张欢认为，未来小户型产品的发展将会越来越多元化，特别是在“民宅禁商”以后，市场亟须“商住楼”的替代品。因此，新的宜商宜住的小户型高端产品便成为他们的最佳选择。再加上这类产品是按照民宅概念设计的具备卫生间、厨房等生活必需配套，能充分满足此类人群SOHO的生活特点。