吉林：小户型经济适用房供给不足

吉林省统计局分析认为：我省房价三五年内仍将上涨、房地产开发建设结构性失衡

    ■记者 齐兵/报道

     本报讯 近年来，我省房地产开发投资持续增长，开发规模不断扩大。那么，我省房地产业还有多大发展空间？市场供求关系将怎样变化？日前，省统计局从分析近几年的统计资料入手，对全省房地产业的发展潜力、制约因素及对策进行了分析。

    [发展潜力]收入增加住房需求扩张

    近几年，随着收入的大幅度增长，居民需求由“有其房”向“优其房”转变。我省城镇人均住宅面积从2000年的9.14平方米增至2005年的19.47平方米，年均增长22.6%。人均购买商品住宅2000年为0.26平方米，2005年增加到0.63平方米，增长1.4倍，年均增长27.8%。按“十五”时期人均购买商品住宅的平均增速推算，“十一五”期间各类商品住宅需求量将达到7541.5万平方米。

    棚改推动房地产市场发展

    另外，棚户区改造的优惠政策实现了低收入人群对住房的提前消费，拉动了购房需求，也引导了开发商向低价位普通标准的小户型发展，从供给和需求双方面推动房地产市场的发展。

    [制约因素]水平低发展明显滞后

    我省房地产开发起步晚，整体水平较低，房地产市场的发展存在明显的滞后性。2000年至2005年，全国房地产开发投资年均增长40.6%，我省增长37.9%，比全国平均水平低2.7个百分点。2006年以来，我省房地市场发展速度加快，但仍发展不足。

    价格水平相对较低

    2004年普查资料显示，我省商品住宅平均价格为1695元/平方米，相当于全国平均价格的61.0%，在全国排倒数第十位，与其他省、市相比，我省的商品房销售平均价格仅相当于上海的25.5%，北京的32.3%，广东的45.0%，辽宁的70.1%，黑龙江的89.1%。价格水平相对较低。