小户型租金攀升 上海写字楼供不应求

    王先生多年从事软件工作，现在想创办一家自己的网络公司，启动资金大概是100万元，正在找个成本可以负担的地方办公。因为王先生家在杨浦区，本打算把公司安在虹口区的商住楼里，然而商住楼拥挤的环境、落后的配套，根本无法满足他的需求。可市场上甲、乙级写字楼的定位普遍过高，国际、智能、大面积等超豪华概念占主流，像王先生这样的小公司根本承受不起。经人介绍，总价低、投资不高、富有个性的小户型写字楼成就了四处踅摸的王先生的创业梦想。

低进场、稳回报
　　
　　由于近年来调控对于住宅市场投资门槛的逐步提升，投资者对于商业房产市场租金回报日益重视，小户型写字楼以其相对低廉的“进场费”与稳定的投资回报受到了投资者的青睐。美联物业市场研究部数据显示，截至2006年6月，上海在租小户型写字楼相比去年同期,租金增长率已达10-15%。

　　同时随着经济的发展，刚起步的自主创业公司和来沪开设办事处的公司越来越多，它们对于小户型写字楼的需求也有力地推动了这一类型房地产项目的发展。虽然近年来办公楼市场出现群起跟风造楼的现象，但以现在办公楼市场的供需情况分析，未来几年上海的办公楼市场仍旧会处于供小于求的紧张局面。

　　2006年，上海楼市销售排行榜上名列前茅的不乏小户型写字楼项目。8月19日开盘的宝华现代城泛欧现代大厦，曾引发购房者摸黑排队等待开盘，当日销售率突破80%，一天狂销180套的成绩令人瞠目。位于杨浦内环市中心的龙泽大厦以低于同一地段商品住宅的单价入市，12月9日开盘当天即成交37套。而位于同济大学园区范围内的同济联合广场近日正在热销，在年底楼市清淡的背景下，短短半个月的时间内完成50%销售。