07年万套小户型井喷 主流房价将越万元大关

　　■数据透视
　　去年销售额20强楼盘继续放量近几年，北京新开工供应量逐年减少，老项目后期一直在唱主角。这种情况在2006年表现得相当明显。2007年，北京住宅市场也将延续这一格局。
　　从2006年销售总额前20名的住宅项目来看，除了明天第一城、东亚·奥北中心和富力城外，包括天鹅湾、泛海国际、万年花城、合生国际花园等的17个项目所剩的开发量都相当大。甚至其中有12个项目的后续开发量均大于此前的总供应量。比如，2005年11月开盘的天鹅湾，总套数约3200套，去年销售量为919套；去年新开盘的北京新天地，共有5000套左右，而去年售出1921套。又如沿海·赛洛城预计今年五六月份、九十月份分别推出8万及7万平米的住宅。尤其是泛海国际、万年花城、富力·又一城等规模上百万平米的超级大盘，虽然2006年处于热销，但其后续的供应量依旧非常强大。
　　同时，上述项目多数超百万平米，因此在一定阶段内这些项目将形成一个持续稳定的供应。如果不是刻意"捂盘"的话，这些楼盘今年的供应量应该基本和2006年持平。比如，万年花城2005年和2006年两年的供应量相差不大，可以预测今年该项目推向市场的套数在1700至2000套之间。
　　主流品牌房企将各推两三个新盘





　　从2006年北京住宅市场的销售数据来看，品牌开发企业所开发的项目所占的市场比重急剧提升。其中，住宅销售总额前50名中，首创、富力、明天地产、华润、中远、保利各有2个项目，合生则有3个项目。
　　同样，这些品牌开发商在2007年中依旧持续放量。比如，富力地产将推出两个新盘，万科、保利地产将有3个新盘入市，金隅嘉业则将有3-5个新老项目进入销售。
　　■记者手记
　　12000元/平米，你能接受吗？
　　面对北京房价在2006年持续上涨的局面，多少人"十分郁闷"。北京房地产信息网的数据显示，2006年11月普通住宅期房销售均价已经达到8542元/平米。事实上，这个均价是北京所有区县普通住宅产品销售的平均价格，即包括了密云、延庆、怀柔等售价约3000元/平米的住宅。
　　同时，我们放眼望去，四环附近的住宅售价均在每平米万元左右，6000元/平米左右的住宅已经开始逐渐成为历史，而8000元/平米左右的住宅也逐渐减少。
　　如果延续去年的势头，则2007年北京住宅均价仍将持续快速上涨。那么，到2007年底的时候，北京住宅主流价格将跨越万元大关，10000元－12000元/平米的价格将可能成为住宅主流价格。这并非危言耸听。
　　近两年，北京房价持续高位增长，一年前认为是有些疯狂的价格，在一年后就成为一个正常的表达。比如，2005年北京住宅主流价格集中在6000元－8000元/平米，而2006年，多数住宅售价都跨越8000元/平米，集中至8000元－10000元/平米之间。
　　将2007年北京住宅的主流价格区间定义在10000元－12000元/平米，目前仅是一个假设。但我们还是要有这样的心理准备。因为房价持续快速上涨是事实，在暂无其他影响房价波动的大政策和经济环境的情况下，房价在短期内难以下降。
　　假如2007年北京主流房价在12000元/平米，你能接受吗？