2007年佛山小户型精彩还是无奈？ 　

谈楼论市

　　1月9日，“建设部明确中小户型面积标准”的消息一经传出，小户型的关注度又一次得到提升。随即又再次进行修正，并表态各地必须严格执行关于此前宏观调控文件中规定的中小户型套型建筑面积和户型比例。这意味着90平方米的中小户型面积将没有松动的可能。作为2007年的产品结构当中，占有越来越大的比重的小户型，再次激起了人们关注和探讨。

　　2007年的小户型究竟有着怎样的精彩，小户型的增多对市场将产生什么样的影响，小户型增多会否拉低楼价……2007年，究竟是小户型的精彩还是无奈？

　　带着一系列的问题，记者采访了不少佛山的房地产从业人士，听取他们的看法。

　　趋势

　　2007年将涌现大量小户型产品

　　2006年6月1日开始实施的房地产新政及其细则，其中有一条消息引起了非常多的讨论及争议，就是“套型90平方米以下的住房要占到7成以上”。但是争议归争议，各地的执行力度还是比较大的。从佛山市国土局有关负责人处获悉，佛山目前执行的是城市总量控制，而非单个项目都必须实行该政策。

　　从记者了解的情况来看，从2007年开始，以中大户型为绝对主力的佛山楼市结构将逐渐产生改变。因为从2006年6月2日开始，佛山推出的土地都在力求执行国家的政策，除了中海的06A、金地的06B等一些地段非常优越的地块要求建20%的90平方米以下的住宅外，大部分的都要求套型90平方米以下的住房要占到7成以上，甚至还有部分地块是要求100%建90平方米以下的住宅。因为房地产的开发周期比较长，这些土地的上盖建筑基本上都在2007年开始逐渐推出市场。

　　据悉，2007年推出市场小户型所占比例比较大的项目，包括德宝房地产开发有限公司2006年6月2日以1.85亿元竞得的2006-G127地块，总建面达到10多万平方米；凯德置地首度入佛山获得的06-CG08地块，总建面也将达到8万多平方米；于2006年12月成交的06C和06G两地块都被规定“所有商品住宅套型建筑面积不得超出90平方米”，总建面也有7万平方米；大部分在2006年下半年推出的镇街的地块，也是要求90平方米以下要占到7成甚至是全部。

　　从土地的供应情况来看，2007年，佛山的小户型产品无疑将越来越多，以中大户型为绝对主力的楼市结构也将逐渐产生改变。