2007年佛山小户型精彩还是无奈？ 　

赞扬

　　三种赞扬声音促进小户型发展

　　赞扬一：楼市供应层次更丰富

　　在佛山市房地产协会的秘书长黄礼泉看来，2007年佛山的中小户型会越来越多，对于丰富楼市的供应层次，稳定房价有很大的好处，大家不会挤着去开发大户型，形成错位经营，对于佛山楼市来说，是件好事。不少业内人士对该点都比较认同。

　　据了解，目前佛山90m2以下的住宅数量比较少，市场的主流还是120m2以上的中大户型。

　　在2006年下半年，禅桂两地的几个精品小户型单位一经推出，都受到了消费者的热捧，说明佛山此类住宅还是比较稀缺的。

　　赞扬二：促进产品创新

　　房地产人士都比较肯定一点，就是中小户型的增多会促进产品的创新。业内人士池先生认为，因为小户型货量的增加，各发展商为了避免同质化相信市场上将会有一批新型的产品出现。

　　以前因为户型的大小是开发商自己控制的，所以在面积以及实用率方面，部分开发商花的心思不多，有些住宅的实用率甚至只有七成多一点。由于受到90m2的限制，开发商们都会尽量想办法，在90m2的居室里，作出较为宽敞的居住感觉，这就需要开发商通过合理设计创新产品，使消费者受益。

　　赞扬三：土地集约利用程度提高

　　海景蓝湾营销管理负责人容先生表示，套型90m2以下的住宅越来越多，土地的集约利用程度将越来越高，对于整个社会的发展来说，这无疑是件好事情。

　　从商人投资的角度，关注一些高品质、低密度、高价值的豪宅的开发，满足富人追求居住品质提升的消费需求，以实现企业利润的最大化，是无可厚非的。

　　但中低价位的住宅是市场的终端，是消费群金字塔的最底层，是市场最大的“蛋糕”，不管从市场角度还是社会和谐角度而言，这块“大蛋糕”绝对不应该遗弃。

　　思考

　　两个问题考验小户型

　　思考一：佛山是否有充足的小户型消费力？

　　在谈及小户型给市场带来的一些惊喜的同时，也有业内人士提出了不少思考，其中意见最集中的一点就是：佛山是否有那么多的消费力支撑那么大量的小户型？

　　力迅投资策划及推广经理邓浩志表示，90m2以下的住宅占七成的政策，相信在广、深、沪这些一线城市应该能起到很好的作用，而佛山的市场毕竟有所不同。他曾看到过一组统计数据，目前佛山的人均住宅面积约在40m2左右，就三口之家来说，住房面积约在120m2左右，那么未来将占到七成的90m2以下的小户型与目前的居住情况是不太相符的。市场是由供需两方面决定的，小户型的供应量大增，那么需求方面是否能得到很好的激发呢？佛山小户型的购买力目前以投资客为主，真正的自住型消费者还是只占很少的比重。

　　随着佛山城市化进程的加快，外来人口的增多，衍生的消费力会有一部分，但是能否支持到7成的小户型产品，不少业内人士持保留态度。业内人士冯先生还指出，今后的产品结构两端化，缺少中间过渡单位即现时的120m2~140m2之间的热销户型，会造成产品出现断层。

　　思考二：小户型是否还值得投资？

　　2006年小户型的热销可以说是佛山楼市的一大亮点，那么2007年的小户型是否还值得投资呢？不少业内人士认为，中小户型的增多会客观上大幅降低房子的投资价值，消费者需要更理性地去对待小户型产品。

　　业内人士冯先生笑言，现在的楼市就有点像早年的股市，连老太婆都想着去炒楼，其实这是不健康的市场。他认为，2006年11月、12月小户型的热销数据中，不少是炒家哄抬起来的数据。中小户型的增多和占主流地位实质上限制了中小户型的价值，也让房子回归大居住的价值观上。有利于房价的平稳，这是有利于楼市健康发展的。