2007，小户型成市场霸主？

    “国六条”实施细则要求，“未来新开工的住宅中，七成以上必须是建筑面积在90平方米以下的中小户型单位”。此信息一出，举国皆惊， 2007将迎来小户型时代？政府“调整住房供应结构与稳定住房价格”不再逞忽悠之能事，而是身体力行的举措？

    且不管此方是不是能够解决目前房价虚高，供大于求的房地产市场病症，就针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查，选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的占17.3%。针对此数字来看，也正是顺应民意的作法。而我想说的是，小户型即将扮演市场主力军的角色，是否是政策的长期性行为？如果是的话，民众的意识形态是否也能随之快速角色转换？

    顾名思义，所谓小户型，抛开它的技术层面不谈，单就居住感受而言，对于喜宽敞明亮、爱虚荣好面子的中国人来说，它的尺度还是在人们的理想范围之外的。生活已进入小康社会，人们的生活品质也在显著提高，而我们却因土地的稀缺、价格的虚高，只能选择低于90平米的狭小、局促的空间，无论如何与受众的追求本身相悖，“70%，90”政策，是否会伦为土地背景下的权宜之计？

    而从开发商的角度讲，开发的大量小户型产品，是否能够保证带来相应的低价又精致的居所，又成为一个问题。面积“瘦身”了，价格就会相应 “合理”并稳定？这似乎并不一定是理所当然的因果关系。又是政府的一厢情意的“单恋”也未可知。用任志强的话讲，“中小户型不代表中低收入”，大量中小户型的涌现，如果造成90平米以上的户型价格会往上走，而90平米以下的户型的价格因为供应量大了会往下走。盖了卖不出去，开发商也就不会投了。一句话，市场才是检验政策的标准。

    无论住房供应链是多么的差强人意，价格多么的虚高不下，“70%，90”新政无疑对饥渴的住房现状，是一种迫不得已的平衡杠杆，是一场一厢情愿的“爱情”，是否能得到市场的认可，是否能得到“爱”的回应，似乎只有时间才能给出答案。
住宅，它是人的居所，是生活的空间，人们对它的理想面积往往是内心里的一种固有观念，观念是不易改变和转移的，要让它在一夜之间发生颠覆性的变化，似乎不易；在这个越来越崇尚舒适生活，个性化生活的今天，小户型是否投其所好，是否又是一个可有可无的空间游戏呢？不得而知。而我固执地认为，用发展的目光来看，政府“一刀切”的做法，只可作为过渡性的行法，至于大中小户型之争，还是顺应市场需求“自然行事”较为妥当。