小户型销售提前开始“搏杀” 已展开“外围战”

　本报讯（记者唐颖豪）小户型集中供应高峰将延后到2008年，但是在外围区域，一些小户型楼盘已提前进入“搏杀期”。 
　　据研究中心调查，截至2006年12月31日，上海90平方米以下（含90平方米）的存量住宅是102万平方米，16153套，平均每套面积约63平方米。2006年全年成交的90平方米以下（含90平方米）的住宅面积是207.42万平方米，共28120套，平均每套面积约74平方米，成交均价7031元/平方米，比全市公寓均价8889元/平方米低20.9%。小户型均价之所以低于均价，是因为主要集中在外环线以外的区域，占全市比重的83.3%。 

　　因此，市场上对小户型需求虽高，但是目前的小户型主要供应在外围，且销售受制于目前大盘行情，提前上市同样竞争激烈。汉宇地产项目代理部总监张涤非表示，仅松江地区去年有56个单套面积在90平方米以内的楼盘开盘，除去配套商品，小户型楼盘数量至少在20个以上。如去年上半年开盘的馨亭家苑，两室面积基本控制在85平方米—90平方米，均价5500元；下半年开盘的青春驿站公寓主打40平方米—75平方米的一房和两房；最新开盘的青年才郡同样主打77平方米—97平方米的两房和三房。各个楼盘之间错位竞争，销售状况有好有坏。青年才郡提出70%房源在40万元以内，以3808元/平方米的“极端”低价锁定婚房、拆迁、首次置业的年轻人。除此之外，现房销售和临近9号线也是该案的亮点，同时配套商业设施多为两口、三口之家服务。 

　　小户型上市高峰将出现在2008年以后。上海易居研究院信息中心副总监于丹丹表示，2007年上海是否全面执行“90-70”政策，目前尚不明朗，只有最近几次土地出让中大部分住宅用地规定90平方米以下的小户型比重。由此推算，整个供应高峰将延后到2008年。预计今年住宅新增供应量约1300万—1500万平方米，其中小户型占70%，即1000万—1100万平方米，按每套户型平均面积80平方米计算，则市场供应量在12500—14000套左右。