杭州今年住宅开发倾向中小户型

去年卖房2.7万套，商品房价略跌二手房价略涨；

　　目前可售房源2.6万套，下沙滨江房源增多

　　今年住宅开发更倾向中小户型

　　2006年是国家房地产宏观调控深化的一年，杭州楼市也走过了不平凡的一年。但对于普通老百姓来说，不管政策如何变化，最为关心的问题无非是：可不可以买到称心如意的房子，到哪里去买？今年能买到更便宜的房子吗？

　　昨天杭州市房管局的有关负责人对此一一进行了回答。

　　房子卖得怎么样？

　　商品房销售27669套

　　同比上升34.8%

　　根据杭州市房管局有关数据统计，2006年杭州市商品住宅销售27669套，面积341.85万平方米，分别同比上升34.8%和38.9%。其中，6—8月受政策影响成交下降，9月开始市场成交量基本恢复到正常水平。

　　目前，杭州市经济增长快速，城市建设也不断加快和扩大，人民生活水平不断改善，这为杭州市房地产市场发展打下坚实基础。另外，经过两年宏观调控，以自住需求为主导的消费者对政策的接受和消化能力增强。根据杭州市房管局2006年的住房调查，未来几年杭州市改善性、首次购房的刚性需求仍大量存在，潜在需求规模与前几年实际销量基本持平。

　　哪里房源最多？

　　目前可售房源达26647套

　　下沙、滨江供应量增多

　　2006年，杭州市批准住宅预售面积472.5万平方米，同比增长31.2%，市场出现供应充足、数量增加的状态。截至2006年底，透明售房网上可售商品住宅房源26647套，虽然主城区里的上城区、下城区可售房源比去年同期减少，但城市周边区块的下沙、滨江等区域可售房源有所增加，总体上市场存量供应充足。

　　同时，供应区域分布趋向合理，产品类型更加丰富，受价格、地段和市场行为调节，已基本形成市中心、次中心、近郊楼盘合理供应分布格局，让消费者根据自身情况解决住房问题有了更多的选择。

　　能买到适合自己的房子吗？

　　90平方米以下房源大为增加

　　更好满足中低收入家庭需求

　　2006年，杭州市住房供销结构开始逐步趋于优化。从可售房源面积结构上看， 90平方米以下已占22.6%，环比去年6月底上升4.45个百分点。从成交面积看，144平方米以下的占78.3%，同比上年同期上升1.3个百分点。中低价位房源增加，单价在8000元/平方米以下占66.2%，比上年同期的63.2%上升3个百分点。

　　2007年，住房供应结构将进一步优化。90平方米以下户型房源将逐步增加，住宅开发更加倾向于满足中低收入家庭的住房需求，在总价和可居住性上更具优势。同时随着杭州交通设施、配套的完善，大量周边区域中小户型、中低价位房源，将更好地满足中低收入家庭的住房需求。

　　二手房市场怎么样？

　　二手房去年共成交15723套

　　网上备案系统开通交易更规范

　　由于受宏观调控政策影响，2006年上半年杭州市二手房销售同比下降22.4%，下半年市场逐步开始恢复，销售同比上升47.5%。全年二手房市场基本平稳，成交15723套，同比增长5.4%。另外在以中小户型为主力的情况下，一些次新房以及排屋、别墅等高端物业逐步开始在二手房市场崭露头角，租赁市场逐步扩大。

　　经过2006年房地产市场整顿，二手房网上备案系统的开通，商品房、二手房诚信档案制度的深化和完善，目前新产生的违规现象明显减少。2007年，开发企业、中介企业经营行为将进一步受到严密监控，市场规则更加健全。