杭州今年住宅开发倾向中小户型

　　商品房略跌二手房略涨

　　征收土地增值税将加快土地开发进度

　　2006年，杭州市商品住宅预售平均价格7759.2元/平方米，平均价格比上年同期下降0.46%。二手房价格8011元/平方米，比上年平均价格上升1.2%。数据表明，杭州市住房价格基本上处于稳定状态，房地产没有出现大起大落，实现了宏观调控的政策所要达到的预期目标。

　　近几年来，杭州市土地供应比较充足，加上2月份开始征收土地增值税会加快土地开发进度，未来的市场供应依然比较充足。预计2007年住房价格整体上仍将保持平稳发展的态势，区域因素、品质因素对楼盘价格影响将更加明显，区域楼盘价格竞争也将更为激烈。

　　整体楼市会怎样？

　　品牌企业竞争加剧

　　强强联合开发模式增多

　　经过几轮宏观调控，杭州市房地产市场发展更加成熟理性，消费者由宏观调控初期的观望转为积极入市，市场有效需求稳步释放。开发企业整体素质和发展理念进一步提升，把握市场变化、应对市场变化的心理承受力和应变能力更强。

　　2007年，企业品牌竞争将更加激烈，部分企业将加速重新整合。2006年万科、凯德置地、华润等国内外知名品牌公司纷纷进入杭州房地产市场，绿城、滨江等本地大公司也在杭大量购地，预计品牌企业之间的竞争进一步激烈，品牌效应优势逐步体现，特别是开始征收土地增值税对企业的经营方式和开发成本都会带来影响，在信贷收紧等约束条件下，企业联合开发、强强联合等开发模式将更多。