年后租金普涨100元/月 抢手的小户型难找

 “中介手上的租赁房源很多，可是就是找不到适合自己租的。”年后来宁打工的小王连续找了两家房产中介，都没有找到自己满意的房子，不是房租太贵就是房型不好，他不禁感到奇怪：在南京租房咋就这么难？

年后租金普涨100元/月

 小王说，他想租朝天宫或者靠新街口一带的一套40平方米左右的小房子，中介拿出了很多公寓房，要价都在2000元/月以上，实在太贵了。和小王一样，去年下半年才参加工作的李小姐，想和朋友在市区租套二居室的房子，找了几天，都没找到满意的房子，看中珠江路的一套80年代的老房子，58平方米，房东开价就是1500元/月，她觉得贵了，因为年前这种房型也就1200元/月左右，砍价也砍不下来。

“进入年后的租房旺季，手上有4套房子，也只能租掉1套房子，大致保持4：1的供求关系。”我爱我家中介市场部经理舒莉莉表示，年前年后、淡季旺季的房租肯定有所差异，年后房租普遍涨了100元/月左右。

抢手的中小户型很难找

既然房租租赁市场有4：1的供求关系，那为什么租房子还这么困难？一家中介公司的房产经纪人解释说，房租高是一个原因，而抢手的房型太少也是一个重要原因。由于去年淮海路一带拆迁及城中村改造等，使得一些中小户型的老房源减少，像市中心一些70平方米以下的中小户型的老房子，租出去很容易，这类房源很抢手。但是，2000年以后陆续开发的一些酒店式公寓因为房主的期望值高，将房租抬得高，出租的时候就只能定位于一些跨国公司、外地驻京企业的中层管理人员、项目技术人员等。

房租高造成“有价无市”

昨天在网上刚刚挂出了一套位于集庆门大街上的南苑新村出租房，7楼73平方米的房子，房东开价900元/月。记者以租房人身份询问，房东对房租半年一付的条件咬得比较“死”，如果要按季付房租的话，必须要多交点押金，并叮嘱记者最好不要按季付，要是按年付的话，租金每月还可以便宜50元。

“应该说，现在的租赁房源量还是很充足的，但是‘有价无市’的现象很普遍。”中广置业的一名经纪人表示，南湖的这套房子房东开出的租金比较合理，但是像新街口周边一公里范围内的酒店式公寓，有的50平方米的户型要价在3000元/月以上，对于一些刚刚大学毕业参加工作的人肯定高了。目前南京房屋租赁的热点区域主要集中在紧邻市中心新街口、鼓楼等周边片区，一些房东的期望值过高，将租金参照酒店式公寓定得很高，从市场的实际情况来看，这些片区的老房子居多，60平方米左右的房子，租金超过2000元/月的肯定就“有价无市”，或者说“有价少市”了。