80后的男人们将撑起未来五年的房价

那买房需求是否会转移到租房需求呢？以中国人传统的思维，这个转变对于这部分刚性需求来说是非常困难的。因此，在目前这个需求推动型的市场中，让价量齐跌，或者只跌一样，是不可能完成的任务。

从政策面来看，笔者始终觉得政策重点不是调控房价，而是调控土地。调控土地的使用率，以及调控土地的使用方向。这样就会存在一个问题，没有配套政策的出台，土地的紧缺在这种刚性需求下，必然导致供需的天平倒向房产商一边。70/90政策的出台，限定了房型面积，没有限定房屋单价总价。经济适用房由于利润太低，在一个自由市场中，必定会导致产品缺失，更不论爆出的经济适用房落入不合格居住者手里，或者一个资格炒出10多万的高价。

在这样一个情况下，政府决定直接插手房地产市场，并放话靠市场无法满足低收入者的住房需求。那么，政府未来的调控的可能会导致哪些变化呢？

1. 通过土地审批和增值税清收，洗牌房地产市场，让中小开发商退出。这样的情况发生后，由于大开发商更为听话，政府更容易通过市场手段调节房地产市场。

2. 通过土地指定用途以及经济适用房和廉租房的政策限定，丰富房地产市场的商品结构，使其多元化，能满足更多低收入消费者需求。但是，这部分对于现有房地产市场的价量影响并不会很大，它只是填补了低收入者的空白，而低收入者原本就买不起8000元一平方的商品房，而经济适用房数量限定和资格限定，将保持原有市场的稳健。

可以看出，今后如果房地产价格停滞或者下跌，也只是因为大量经济适用房拉低了均价而已，并不是房地产市场的低谷表现。更何况，经济适用房以及其他政策能落实到什么地步，还是个未知数。