海南：“高尚小户型”必然成为市场大趋势

海南三正实业投资有限公司 副总经理 蔡仁琦

搜房网记者：感谢您接受搜房网的采访，请您简单介绍一下怡心园这个项目。

蔡总：怡心园是海南三正实业投资有限公司2007年的壹号作品，项目位于海口市海甸岛和平大道57号，总用地面积15767㎡，建筑面积40000㎡，绿化率高达70%，是海口第一家纯小户高尚海景社区，占据大海、南渡江、鸭尾溪三水一筑之宝地；项目均为原创小户型，主力户型面积为28㎡--75㎡，拥有全城首创的错层空中景廊，同时临路建筑退后30米，还土地于自然，规划了海甸岛最大的社区主题休闲广场。

项目距离50万㎡白沙门生态公园800米，距离大海900多米，距南渡江500米，约8000㎡亚洲风情园林、2000米㎡空中花园、四重立体园林景观、一个园林泳池、三个风格各异的天然温泉泡池，喷泉、叠水、庭廊、夕阳步道、情侣林、晨练区、雕塑、皇家小品-------，出则海阔天空，入则自成洞天，让您畅享海南怡心生活。 周边学校、酒店、银行、医院、商场等各项生活设施应有尽有，已形成海口最具潜力的高尚居住版块。

搜房记者：能否谈谈贵公司的理念和思路？

蔡总：我们三正实业的公司理念，就是“三正”：一是人正，此为立身之本，意为做人正直、正派、不骄、不馁。唯人正，方能行正；二为物正：此为发展之基，意为追求产品的高品质。唯物正，方能行远；三是礼正：此为处事原则，意为以诚相待、尊重客户、诚心合作。唯礼正，方能服人。

说到发展思路要结合近期的政策。从政策角度来说，中央对房地产市场调整的决心，和政策对房地产市场的调整目标都是十分明确的。这一轮“新政”，一是遏制投机性房地产炒作；二是要调整市场结构，更大程度上满足广大民众的住房需要；三是建立中国住房保障体系。其中，最关键政策就是缩小90平米以上大户型建设比例。“新政”出台后，很多开发商不知道该怎么做了。对于我们来说，就是要紧扣国家宏观调控。在这一方面我们做了大量的工作和方案：我们把项目定位在小户型，既是在国家宏观政策的指导之下，更是从市场的角度来考虑。海南房地产市场的一个关键词就是“候鸟”，岛外人士——尤其是老年人来海南买房度假养老，占的比例越来越大。对于他们来说，配套齐全、生活便利的小户型住宅无疑是首选。但在这种市场大趋势下，却掩藏着一种无奈。

搜房记者：为什么说是“无奈”呢？

蔡总：因为现在海口所谓的小户型，大部分都是属于处置项目。原来的设计可能是酒店，也可能是写字楼，经过“处理”过后，都硬着头皮改成了小户型，属于不得已而为之，与市场真正需求的小户型完全两码事儿，通风采光差，周边配套不齐全，规模小，居住也不舒适。

搜房记者：怎么理解“市场真正需求的小户型”？

蔡总：人们总认为小户型就是低档次房，其实根本不是这样。举个例子：国外的奔驰和宝马，他们都有小排量汽车，而在中国的小排量无非就是QQ、吉利。奔驰和宝马的小排量汽车就是低档次吗？非也！怡心园就好比小排量“奔驰”和“宝马”，换句话说：怡心园是海口高尚、高品味、高档次原创一流小户型。

搜房记者：怡心园的定位是否就是这种“市场真正需求的小户型”？

蔡总：没错。根据对市场的需求，我们把怡心园定位在休闲、养老、度假、高档次原创一流住宅。这绝不是自吹自擂或鼓吹概念，你看海口以小户型为主的社区，有几个有8000㎡的园林，有泳池有温泉的？无论是区位还是品质，我们都是当值无愧的“高尚小户”，这种“高尚小户”是将来必然成为一种市场大趋势，尤其是在异地置业市场发展成熟的情况下。

搜房网记者：谢谢，再次感谢您接受搜房网的采访。