杭城精装修小户型受青睐 租赁市场很“闹猛”

上周杭城租赁的成交量像预期的那样提前迎来了小高潮，据我们统计上周的成交量较去年同时期上升了46.8%。我们认为，从现在市场上供需两旺的情况来看，这样乐观的走势将持续一段时间。 

租赁市场一居室显锋芒 

一居室仍颇受租客的喜欢。上周一居室的成交量占总成交量的32.36%，与前周相比上涨了12.50%，而其中有一部分是高价位的单身公寓。我们上周成交了一套黄龙雅苑的房子，租金3000元/月。经纪人小魏表示，租客是位设计师，对时尚的元素和潮流都很敏感和热衷，在生活上很考究质量，在选择住房上也是这样。他要求精装、配套齐全，且地段繁华交通方便，所以一看就喜欢了那套房子。 

现在租房的年轻高薪一族喜欢租住某些地段好的单身公寓，还有一部分租客更是喜欢精装全配且具有配套服务的酒店式公寓，主要还是因为无论在生活还是工作上对他们而言都比较方便。我们上周就成交了一套位于黄龙丁香公寓一室一厅的单身公寓，月租金4500元/月。 

随着杭州经济的发展，外资企业和新兴行业的年轻高薪人群越来越多，这部分人群大多受过高等教育，对生活的品质要求比较高，所以他们对一些生活配套相当齐全的中高档单身公寓比较青睐。因此像世纪新城、黄龙雅苑、星都嘉苑等中高档小区虽然租金都比较高，但是在市场上还是颇受欢迎，就连滨江的部分精装单身公寓，如太阳国际也受到了周边高薪企业年轻职员的喜欢。我们认为这样的客户群将成为杭州租房的一道靓丽的风景。 

合租成市场新热点 

近一周来我们拱北店经纪人小谢成功介绍了好几套房子，他告诉我们，其中不少租客都是一起上门来租房子的。上周他就成交了一套米市巷两室一厅的房子，房子的租金是1600元/月，精装全配，由于是三个人合租，所以租金平摊下来每个人最多承担五百多块钱。据悉其中刚从学校毕业在杭实习工作的学生或同事在合租人群中占的比例是最大的。 

据我们了解，三、四个人一起租一套房子也是很平常的。这样既可以减少生活上的支出，又可以享受配套齐全的家具设施，还可以相互照顾，彼此有个照应。我们分析：对于租金承受能力有限的人来说，拼租的实惠是显而易见的。用四五百块钱月租享受1500元月租的房子，既能享受较好的生活条件，又可以减少租金压力，这样一举两得的做法是值得提倡的。 

但是拼租并非没有风险，一些经纪人指出对于拼租一族来说，最大的一个问题就是生活习惯的问题。特别是和陌生的人住在一起，很多小问题都容易被放大。所以在寻找合租人时一定要了解清楚对方的性格和生活习惯，最好是和认识的人一起租房子，这样就大大减少了双方产生摩擦的可能性。 

均价、户型、租金结构三大指数 

上周成交均价1741.51元/月，环比上升11.84%。 

从上周成交房源户型统计看，一居室占了32.36%，二居室成交量占到了总成交量的50%，三居室成交量占了总成交量的15.88%，三室以上的房源只占总成交量的1.76%。租金结构基本与上周相同，但比例有所调整。1000-2000元月租金的成交量占到总成交量的67.65%，2000-3000元月租的占16.47%，1000元以下的低端租赁和3000元以上月租金的高端租赁只占8.24%和7.65%。