经不住股市大波动 投资客回归小户型

    随着股市波动的加大，一些风险偏好低的人又重新回归楼市，将富余的钱投资低总价小房型用于出租，以获取稳定的收益。 

　　赵女士最近频频光顾房地产中介门店，想要买一套40万元左右的一室户用来出租。她表示，手中有房，心里不慌，虽然现在很多人都去做股票，但自己心理承受力差，受不了大起大落。而从她了解的情况看，目前成熟地段一室一厅的租赁情况很好，以他们家附近的天山路一带为例，装修带家具的可获租金1500元/月左右，房龄新一点的租到2000元/月也没问题。如果使用公积金贷款，贷20万元15年的话，每月还款额为1600元左右，正好可以用租金还贷。虽然买房和将来租房时另外还要花费一定的中介、契税和装修费用，但毕竟拥有了一套房子。“我一直在了解房地产信息，虽然现在说房价要涨要跌的都有，但我觉得从上海的整体发展来看，人口不断增长，所以不管是租是买，我都看好。”赵女士对记者说。 

　　谈到怎样选择投资的房子，赵女士认为，未必是内环内的房子，但一定是位于成熟区域的。一些内中环附近的一室户售价不高，租金回报率却不低。另外，总价尽量低些，可以减轻负担。此外一些恰好处在要整体改造区域的老房子也可以考虑。一旦动迁，将能享受到动迁补偿和奖励。 

　　不过，日前有媒体报道建设部将禁止住房公积金贷款用于非自住住房消费，赵女士担心将来自己贷款会遇到困难，而商业贷款在屡次调息后已经非常高了。对此，上海市公积金管理中心管理处处长沈亮表示，目前他们处还没有接到建设部的正式发文，而对于怎样界定自住住房还不明确。他说，现在大家对于自住住房的理解不同，在没有明确界定的情况下，既可以将自住住房理解成除商业房产外可以用于自住的住宅房产，也可以理解成自己居住的唯一住房。