北京：项目增多单价高 小户型难满需求

    昨天，向来被视为一年楼市风向标的北京春季房展在国贸展厅开幕。记者走访发现，此次春展小户型供应明显增加，但单价偏高，且多集中在通州等郊区，四环内难觅小户型踪影，总体上仍难满足市场需求。有业内人士表示，小户型供应增加已经成为市场趋势，预计今年底将形成小户型供应高峰。 
　　

    小户型项目增多 

　　“请问你们项目有小户型吗？”“当然有！从50平方米的一居到90平方米的两居都有。”在昨天的春展上，很多项目展位前都能听到此类关于小户型的问答。据组委会统计，在今年的春展中，有中小户型的项目共有28个，比去年冬展增加了16个，增量明显。这28个项目中，北京地区和外埠地区各占一半。记者随机对部分项目进行核实后发现，中小户型占这些项目开发总量的20%至70%不等。一些项目还提供了多种小户型设计，如50平方米的一居、80平方米的两居，还出现了60平方米的两居，这无疑给购房者提供了更多的选择。 

　　对于今年春展小户型项目明显增多的原因，房展主办方负责人祖建军认为，一方面，去年国家出台“新建项目中90平方米以下户型须占70%”的政策后，市场受政策影响正逐步向小户型转向。按照建设周期，今年春展举行的时间正逢小户型上市时期。另一方面，面对仍处于上升期的市场，开发商不愿降低单价，但由于购房者消费能力有限，面积过大、总价太高会影响到项目销售，因此，开发商为了不降低收益，便开始在设计上减小户型面积。