刚性需求集中在90平米以下 房价涨势将得到抑止

　　2007年度的政府工作报告中，温家宝总理提到2006年的房价百姓不满意，2007年度中，在房地产市场方面，必须促进房地产业持续健康发展，有几项大方面的政策，从多个环节进行引导和调控。而报告的另一方面，政府又要求加强保护耕地，控制城市建设用地。结合目前地方的房地产市场发展及供需关系，如何在这种情况下，又要解决百姓的住房问题，又要稳定房价呢？

　　整个房地产市场的发展，一直以来供需关系影响着各地的房价，中央政府下定决心要保护18亿亩耕地，这是民生的根本，坚决不能打破该底线。但面对市场需求，建设用地会越来越少，或者说固定在一定的体量上，需求又是无法抑止的。如何在这种情况下，既能解决百姓的住房问题，又能稳定房价。中原地产分析人士认为，要从“合理规划、科学建设”这个角度考虑，可以通过增加容积率的方式来解决供需矛盾和缓解房价的过快增长。增加容积率，既可以使供应量增加，解决百姓的住房问题，同时又能解决节约集约用地，控制建设占地规模，提高土地利用效率和集约化程度的问题，当然提高容积率在建筑环保、节能及居住质量方面的问题需要随着技术水平的不断进步来改善和提高。

　　另外，随着中央政府2006年70%的90平方米以下房产的供应控制，在缓解目前大部分民众住房需求方面，会起到一定作用。从目前各地方房屋需求来看，大部分的刚性需求集中在90平方米以下，并且从今年南京市场价格情况来看，真正涨幅较快的是总价适中，中小套型的房产因供需关系短期内失衡，导致该部分房屋价格一路上扬。中原地产分析人士表示，在未来2年左右的时间里，随着大量90平方米以下住宅的上市，对需求的缓解会起到关键作用，也会使目前该部分的房产市场趋于平稳，上涨势头得到一定的抑止。(文/陆春花)