中国经济时报：高房价逼迫购房者趋向小户型和二手房

    小户型受追捧 

    随着宏观调控政策效果的显现，小户型如今成了多数市民买房的首选。在此次春展会上，小户型项目更是破天荒地涌进来２８个，数量比去年冬季房展翻了一番，其中以北京地区的项目居多，如茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。 

    “现在房价太高，银行又不断加息，如果一步到位买套１００多平米的房子，首付完了再加贷款月供，我们肯定承受不了。”一位正在看小户型的购房者朱彤在接受记者采访时说，最初，她与家人理想的购房计划是１４０平米以内，位置在东五环以内、均价８０００元以内。后来看了很多项目后发现，这个计划越来越难以实现。“房价越来越高，买大一点的房子全家住着合适，但付出的代价太大，万一以后房价降了，那不是更亏吗？！”朱彤说，现在就想先买个９０平米左右的就行了。 

    在北京东部某项目展台前，记者看到一位销售人员正在向一对夫妻介绍一套面积在４０平方米左右的房子：“项目均价１．２万元／平方米，总价也就４０万元出头，首付也不会太多，贷款额度也比较低，月供不多也不会影响生活品质。”而据记者了解，由于每个项目中小户型的数量并不是很多，再加上市场上对小户型的需求量较大，因此，很多项目的小户型单价反而比其他户型单价要高。 

    春展组委会相关人士告诉记者，本次房展会上有小户型发售的楼盘大概有２８个，与２００６年冬季展会相比增加了１６个。与此同时，根据历届房展会的统计数据也看出小户型越来越受追捧这一趋势：２００６年春季房展意向成交单套平均面积为１１４平方米、夏季房展为１０６平方米、秋季房展为１０３平方米，冬季房展更是下降到了８６平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，９０平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品，房展会成交单套平均面积逐步降低的数据正与国家提倡的政策相吻合。