21世纪经济报道：供求失衡中像大白菜一样抢房子

　　本报记者 钟园

　　3月的阳光带着初春暖意本应是和煦的，但在拿着2万元定金准备定下南京市中心某高档单身公寓的潘玲来说，阳关都带着些许焦灼的颜色。因为她前几天看中的一套朝南的户型在她决定出手前却被告知已售出，她退而求其次想敲定的另一套南向户型也在她犹豫时被售出，现在她急急地拿着钱在销售部准备马上买一个朝东的户型。

　　潘玲不是第一个心慌慌的持币购房者，当然也不会是最后一个。

　　在去年底到今年初约2个月时间,分别在上海、北京、深圳与政府部门、开发商广泛接触、调研归来的中国社科院经济所研究员汪利娜得出了一个结论，“房地产市场的供不应求似乎是一个常态”。近年来的统计数据显示，全国房地产市场的年销售面积总量一直大于竣工面积，尤其是2005年、2006年两年内，在某些城市，销售面积甚至达到竣工面积的两倍。

　　国家发改委、国家统计局在3月19日发布的数据显示，2007年2月，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨5.3%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京位居全国涨幅前两名，分别上涨9.9%和9.7%。

　　另一方面是政府一再表态坚决控制房价。

　　温家宝总理在政府工作报告中强调“优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平”。全国人大代表、广州市市长张广宁甚至面对大批媒体表示：“中低收入的市民不要着急(买房)”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把房价压下来”。

　　对于国家的调控决心和力度，作为一线开发商的金地集团总裁张华纲深有感触。他告诉记者，需求方面，从政策环境来看，今年主要是强化执行力度，所以，投机性需求和投资性需求仍会不断减少。同时，加大供应量、改善供应结构的政策取向，以及2006年新政后的部分产品面市，及其产生的市场预期变化，对商品住宅的需求起到一定的平抑作用。

　　如果说前两年在供需失衡的大背景下，房价走了一条急速上涨的道路；令房地产商焦虑、持币待购者翘首以盼的房价下跌是相反的一条道路；那么，在政府的调控下，供求渐趋平衡，参考国际经验，房价进步长期稳步上升通道的第三条道路似乎已经逐渐清晰地展现在我们面前。

　　“2007年平均房价的增长将非常缓慢，但热点城市的房价指数仍会达到10%以上的涨幅。” 张华纲说。

　　北京青藤房地产经纪有限公司总经理魏明维指出，房价是否上涨取决于国民所得的提高与否。因为买房除了居住，还有保值的作用，所以只要国民经济在成长，房价就有理由长期稳步上涨。

　　供求失衡：像大白菜一样抢房子

　　供求关系几乎是所有经济学教科书开章明义的段落。从中国房地产市场化起步的第一天，就注定了房地产市场和其他商品市场一场，将由供求关系主导。