21世纪经济报道：供求失衡中像大白菜一样抢房子

　　对于这一点，金地集团张华纲非常清楚。“房价走势短期取决于供需，长期取决于成本。从前几年的土地开发量、供应量、以及去年的新开工量等先行指标来看，今年全国住房供应量总体仍然偏紧，深圳和北京等城市尤其紧缺。”他告诉记者。

　　“这哪是买房呀，感觉就是在抢。”终于付了定金的潘玲感叹说，“买这单价1万3千多、总价50多万的房子，跟买大白菜差不多。不过，买大白菜还能挑挑，这可好，没得买，不买第二天就没了。”

　　潘玲的买房经历正是今日房地产市场供不应求、租赁低迷、信息不对称等众多问题的体现。每一个购房者或多或少都经历过。

　　“中国房地产市场的此轮增长持续期长，增速稳定。”汪利娜指出，“主要的因素有人口结构变化，新的工业化进程，城市化进程加速，房地产的市场化，政府的收入和储蓄上升。”

　　在一些城市化进程较快的城市里，有一个重要原因是外来人口购房量巨大。汪利娜对北京一个高档楼盘的调查显示，外地人口购房占到了43%，超过了本地人口的购房比例。这个比例差不多是北京高档楼盘的代表。

　　对于刚走出大学学堂的潘玲来说，买房对她而言原本是一件十分遥远的事情。但是，在南京半年搬了三次房的经历令她不堪忍受。“工作、生活都被打乱了。想想还是跟父母要钱买房吧。”

　　精挑细选之后，潘玲看中了同事介绍的一个市区中档楼盘。小户型的设计，底下是超市，上面改了十几层住宅，均价在7000多，总价最低的只有十多万。可是，仔细考察之后却发现，商业物业只有四十年的使用，这一点让潘玲打了退堂鼓。

　　“最后还是决定不买这套房子了。谁知给我介绍的同事动作很快，自己买了一套，因为出租回报率还是很不错的。”潘玲说。

　　接下来，目标锁定在小户型的潘玲看中了市中心的高层小户型。结果就发生了本文开头的一幕。

　　在住房供应不足的背后，是土地供应的不足，以及土地供应转化为现实住房供应的瓶颈。在供应方面，以北京2005～2006年为例，土地计划供应量为6500公顷，但实际上有多少土地转化为了实际的住房供应量，政府部门并没有公布确切的统计数字。

　　仅以北京为例，业内人士的估计，从去年国六条和九部委意见出台之后，受到“70%??90平方米”政策影响，北京目前有500多个项目、将近3000万平方米的存量因此搁置，迟迟没有拿到建设用地规划许可证，项目进程无法推进。

　　调控在继续

　　2005年加大房地产宏观调控力度以来，来自政策层面的变数一直如利剑悬挂在开发商头顶。政策的变数最终将影响供求，进而影响房价的走向。稳定房价的因素要从两方面来考量，一是推动住宅供应加速，一是住宅需求减速。