21世纪经济报道：供求失衡中像大白菜一样抢房子

　　2月中旬，北京市住房保障办公室成立，该办公室隶属北京市建委管理，主要负责北京市对限价房、经济适用房、廉租房等政策性、保障性住房的开发管理工作。

　　之前，北京市委书记刘淇公开表态，今年要开工建设30万平方米的廉租房，同时今后3年北京要开工建设1000万平方米的经济适用房和1000万平方米的限价房。北京住房保障办公室目前的主要的任务就是，确保3年内1000万平方米的经济适用房和1000万平米的限价房的供应量。

　　“北京不会再重蹈上海的覆辙，既然提出来，就一定想尽办法实现。” 住房保障办公室的一位官员表示，北京市政府有信心实现3年“两个一千万”政策性、保障性住房的目标，针对以往经济适用房资质审批不严等问题，今后住房保障办公室将加大对这些房子购买者的资质审批力度，对于即将出台的限价房购买人资格如何审定，也将会是今后的工作重点和难点。

　　从种种迹象看，政府在促进中低档住房供应上的政策力度可以期待。政府调控带来的结构性调整将是未来一段时期内商品住宅市场发展的主旋律。另一方面，国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将有效缩减部分需求。

　　2007年3月18日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　央行加息当然不是只针对房地产市场，但其对房地产市场的影响，至少在缩减投资性需求方面的作用将逐步显现。

　　汪利娜认为，加息对不同家庭将产生不同的影响，买不起的更买不起，买的起的中等收入家庭还贷压力更大，高收入家庭将提前还贷。最关键的，“利息的上涨导致借贷购房难以获利。”她说，投资需求将减少。

　　魏明维认为，北京的房价在未来几年内会走向两极。一方面，市区内的住宅因为供应有限，在北京的租房市场上，仍然会有很好的未来，这部分的房价将稳定上涨。另一方面，针对中低收入者的低价位房供应也将扩大，而中档价位房的供应将下降。

　　第三条道路

　　一旦政府的调控政策能落到实处，有效扩大供应，缩减需求，房价的上涨速度，至少中低档住宅商品房价格的涨速得到控制。现在的问题是，如果政策强度大，住宅市场会不会逆转，尤其是2008年之后，房价有没有可能走上下降的通道？逆转会有什么后果？

　　关于目前的房价是否过高，过多的争论已经令谎言和真相都各自面目全非了。比较流行的一种说法喜欢比较国内外的房价收入比，以此证明中国房价以无上升空间，必将下跌。房价收入比作为考量因素之一固然没错，但其只计算了流量，却忽略了中国社会多年财富积累的存量。汪利娜认为，仅从全部居民存款看，国内居民的储蓄存款足以支撑目前的房价水平。

　　中国社科院金融研究所所长李扬教授认为，从全球范围看，房地产市场都出现了长达几十年的繁荣期。房价步入长期上升通道是由中国经济发展的大背景所决定的。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》对未来住宅市场做出预测：未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。同时，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余﹔经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平﹔普通住宅市场细分加速﹔受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。结论是：中国房地产价格长期走势是上升，而不是下跌。

　　汪利娜认为，保持住宅市场的稳定很重要。政府应该稳定供应，另一方面也稳定需求，例如放弃房贷利率下限。“因为住房市场如果逆转，会对市场乃至金融造成冲击。”她说。

　　近两年来，个人住房贷款市场增速大幅放缓。贷款买房在2004年以前占购房者的50%左右，到2005年下降到了15%。2006年的数据还没有最终统计结果，但央行四季度的统计显示为30%，而国家统计局的数据仅为10%。

　　专家认为，虽然房贷市场低迷，但尚没有充分证据可以表明，房地产市场已出现大幅下跌的拐点。