杭州：精装小户型热度升温

一个很简单的故事：一座美丽城市，一栋单身公寓，一对单身男女……他们都没变过，还是一个向左走，一个向右走。

结果，他们不断地碰面，或者错过，一连串的巧合；最后，就在那栋单身公寓里，完成了圆满的大结局。也许，台湾漫画家几米讲述的单身公寓、单生故事，在今天乃至不久的将来就成为我们生活中的场景。

这样的单身公寓，在美丽杭州的各个区域都可以看到它的身影。近两年来，精装小户型一直是市场的主力品种之一，据不完全统计，2005至2006年交付的精装小户型在7000套左右。精装小户型在杭州的各个区域都可以看到它的身影，如黄龙商务区的世贸丽晶城、学院路的枫华府第、武林商圈的华润西子中心及钛合国际、延安路商圈的东方金座等，而城西、紫金港、滨江、下沙板块更是有大量楼盘面市，体量巨大，如位于三墩紫金港区块的就有1400多套的剑桥公社、200多套的广宇·西城年华、旅游·橡树园等，大量的精装小户型的涌现，这正是因为开发商在市场中看到了巨大商机。

精装小户型究竟哪些人看好？买单的人是用来自住的还是投资的？从正在热销的世贸丽晶城、枫华府第、东方金座等项目看，目前精装小户型因其地段好、配置高而总价不高，受到本地“白领一族”的喜爱；更有不少周边的外地人为自己或子女买套精装小户型房，还吸引了不少纯投资客。业内行家分析认为，杭州精装小户型成为市场的热点不是一个短期的现象，在杭州向国际化大都市迈进的过程中， “白领城市”效应的逐渐显现，精装小户型的热度还将进一步的提高。

精装小户型的自住人群 准杭州人、新杭州人最爱

在杭州求学，渐渐习惯了这里的一草一木，向往在这个风景怡人的环境里拥有自己的空间。小蒋这几天特别兴奋，因为在外地工作的父母为他选购了一处精装小户型公寓，这是一套枫华府第46平方米的小户型，虽然很小，但阳台和电器厨房一应俱全，而且全家都很满意这里的环境，朝南的房间，全明的楼梯间和走廊，距离他钟爱的网球场和植物园又很近，这也许就是小蒋真正成为新杭州人的开始。

精装小户型的自住人群大多是单身者，所以也被称为单身公寓，记者现场采访了国都房产集团企划部经理贺越敏，他分析道：购买小户型的人群主要为三类人群，一类是外地购房者给在杭州上大学的子女购房；还有是在杭工作几年的大学生的首次置业，至于其他自住类型的单身人士，以“白领”为主。这些购房者在关注投资价值的同时，最关注的是生活的舒适度，对楼盘的配套要求更高。不但需要有便利的交通、完善的配套、高尚的生活氛围、智能化的配置，更需要一个适住的户型，对朝向、阳光的要求很高，其中枫华府第朝南的、带阳台的小户型很受他们的青睐。

外地公司购买也是精装小户型重要的客户来源。不少外地公司表现出浓厚的兴趣，已经有很多外地公司购买小户型作为其驻杭的联络处或者员工宿舍，甚至有整层购买的，既可使用又作为今后保值的物业。