小户型领涨北京二手房房价

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　　●每平方米最多贵2000元

　　小马打算买一套一居室的二手房，总价最好不超过50万元。在市场上转悠了一个多月之后他发现，买一居室可能并不是特别划算。“小户型二手房太贵了，每平方米比两居室平均要贵出1000多块钱，虽然总价还算在预算之内，但如此高的单价还是不太好接受。”



　　小马说的现象在如今的北京楼市已经非常普遍，但在供需更为失衡的二手房市场体现要更明显一些。据中大恒基调查显示，在今年前4个月登记的二手房需求中，近七成消费者需要70平方米以下的小户型。水涨船高，这部分房源价格上涨也超过了大户型二手房，同区域的房源大小户型之间差价在10-15%左右。

　　据了解，在价格方面，全市80平方米以下二手房成交均价达到8600元/平方米，较大幅度高于同位置80平方米以上的二手房；特别是地铁沿线的小户型往往比同小区的大户型每平方米要贵2000元。比如四惠东的兴隆家园，三居室的单价在8500-9000元/平方米，而一些50平方米左右的开间和一居室则超过了11000元/平方米。

　　●三、四环小户型尤为抢手

　　小马说，自己买二手房，首先考虑的是离自己的工作单位越近越好，其他的因素都是其次。小马的希望在二手房置业人群中很有代表性，据中大恒基统计分析，2007年上半年小户型二手房的热点区域多集中在三、四环沿线，他们多为普通上班族，对交通的要求比较高，并不愿意选择大兴、昌平等价格更为经济但距离较远的郊区居住。而该机构的抽样调查则显示，21%的消费者选择在CBD附近置业，23%的消费者选择在北四环买房，而这两个区域也成为了小户型单价最高的热点。以双井附近的异构空间、炫特区等社区为例，这些小户型为主的二手房楼盘早就成为了二手房价领涨的排头兵，目前其成交均价达到了9200元/平方米左右，同比2006年上涨了18%之多。

　　●专家建议：小户型也不应盲目追捧

　　小户型的热销在带动了其自身迅速升值的同时，也带动了同一社区其他住宅价格的上扬，毕竟，小户型的热卖无形中带动了其他存量房主对自己房产价格的心理期待。而这一点，无疑对买房人不是什么好消息。

　　中大恒基副总经理王彬认为，一个区域里小户型价格比大户型高出一定比例的现象是正常的，也是符合国家调整住房供应结构、鼓励发展中小户型这一政策思路的。但，如果这类房源价格的上涨已经达到非理性程度，显然也不符合市场规律。他举例说，在某个小区，一套60平方米的一居室总价能达到67万，而一套80平方米的两居75万元就可以拿下，如果把高单价带来的风险成本、作为过渡居所在5年前后还要再买新房所带来的时间和精力成本也算入其中，前者未必比后者合适。因此，王彬的建议是，年轻人初次置业，小户型、一居室固然是首选，但如果单价过高，则不妨考虑一些单价低的两居室，虽然要多花一些钱，但在不给生活带来过为沉重负担的前提下，这并非不是一个好的选择。