中关村热销　精装修小户型

  近几年，中关村住宅市场几乎出现断粮现象。市场上供应的公寓以商住公寓为主：新中关、易墅殿堂(纽约客)、富海中心、远中悦莱、文津国际、知春国际等，但是远远不能够满足村民的住房需求。

　　由于长期以来中关村众多的科研院所、企事业单位占据了大部分土地，可开发的土地已经较少，再加上中关村科技园区的批复，中关村核心区不再审批新的住宅项目，要把“有限的土地用在刀刃上”，今后主要以公建为主，到目前为止，中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米；另一方面，随着新兴的IT及网络经济的发展，给中关村地区带来大批高素质的购房人群。


　　加之近期如搜狐、新浪、Intel等从区外“回流”的公司入驻中关村核心区，这给中关村区域带来更强的住房消费能力，一方面企业对商务办公的需求将会增加，另一方面，大量回流企业所带来的高层管理人员、IT精英、白领在某种程度上将会形成一种居住的“外流”。

　　学院路、花园路、知春路、亚运村以及亚奥等地区成为这些村民的首选。一般而言，以IT从业人员为主的中关村“村民”希望居住地离工作地在6公里以内，居住环境应该相对安静、绿化率高，中关村核心区东边的花园路就这样受到此类人群的关注。位于花园路的花园公寓将部分客户锁定于中关村外流的“村民”。项目开发商北京裕发东瑞副总经理郁彬认为，该区域离中关村距离比较近，这将在距离上吸引众多村民来此置业，加上地铁5号线的即将贯通，区域吸引力骤增，此外，该区域与学院路平行相望，周边林立的各大高校使得该区域的人文氛围异常浓厚，部分有子女的客户会成为该区域的重要购房人群。