中关村热销　精装修小户型

郁彬认为，该区域目前在售项目极为稀缺，主要是以传统纯居住物业为主，随着居住需求的多样性变化，商住公寓有一定的发展空间，就目前而言，花园路的发展潜力还未释放出来。他对该区域作了一个形象的描述：以花园路为中心，分布在周边的学院路、中关村、西直门、亚运村等区域都是商务、住宅发展的旺地，相形之间，它们与花园路俨然形成“锅”状，而花园路正好处于这个“锅底”。

　　中关村村民多为高收入、高层次、高素质人群，他们具有很强的购买力，而他们最关心的是所购买的物业品质能否体现他们的层次、便捷的服务，要求有24小时便利店、医疗中心、健身房、洗衣房等服务设施以及方便的上网条件是很多IT人、白领的一致要求。

　　高档物业将成为此类人群的首选，这一类人群的转移，其居住习惯在一定程度上也将会影响整体区域的发展趋势，中关村周边区域物业类型也将会逐渐高端化。

　　花园公寓则定位于精装修高档小户型公寓。郁彬介绍，一方面，可以给一些IT人士、白领，尤其是一些单身贵族提供精装修服务，单价高、总价低的小户型公寓较适合这类人群，另一方面，也可用于商务办公，满足一些中小企业或商务人士的要求。