武汉：强劲需求引发小户型的争购热潮

　　　持续升温，小户型一房难求

　　2007年6月5日，香港路小户型项目香港丽都推出，不到一周，购房者纷至 
沓来，根据其现场营销人员介绍，香港丽都到目前已经售出70%的房源。而同期在武昌，世界城光谷步行街小户型尚都因房源的供需比例悬殊，意向客户打破传统划江而治的区域界限，远在青山、汉口的众多客户纷纷过来购房。市场供给远远小于市场需求，最后不得不采取摇号的方式来满足购房者的需求。

　　此前不久，在宝丰商圈时代天骄 “？小公寓”一经推出，尽管单价不菲，但由于在户型和品质上进行了创新，得到了市场的一致认可，短短时间，部分户型几近售罄。

　　位于中山大道的美奇青年汇，不久前开盘时，从早上7点就有几十批客户前来排队。开盘当天原定于下午6点结束的选房活动一直持续到晚上8点。据其销售公司负责人陈辉介绍，“有几批客户还要求提前整层团购，均被拒绝”。同样位于汉正街区域的汉正会馆，集豪华住宅、商务办公、品牌展示、贸易、休闲于一体，以小户型为主，目前也已经销售60%。

　　像这样的例子还有很多，武汉小户型市场的火爆程度可见一斑。小户型正成为城市中心稀缺品种。

　　》》》趋势：

　　小户型：投资、自住两相宜

　　为什么小户型在武汉如此受欢迎，为什么大家钟情小户型呢？中科辉创地产顾问机构有关人士认为，目前股市不稳，银行的利率已非常低，其他的投资渠道又不是很多，人们把目光转向了收益较稳、效益可观的房地产市场，小户型因总房款少，投资方便而受到了大家的欢迎。随着“90平米以下住房必须占总开发面积的70%”这一政策的颁布，小户型的先天优越性得以体现。香港丽都项目副总经理薛枫认为，小户型作为投资置业的热点，它的投资回报并不亚于商铺，但是其风险远远低于商铺，商铺受到市场环境的制约，再加上有后期经营的因素在里面，不确定因素较多。对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，“滚动置业”也就成了大部分都市白领的美好设想。小户型之所以一登场就引来关注的目光，是因为小户型主要以其首付低，月供少的特点，满足了一大批事业刚刚起步的白领人士的需求。如果购房前做好了充分的市场分析的话，一个好位置、好户型、环境不错的小户型，它的租金价格要比大户型的租金价格高，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。

　　思锐地产顾问有限公司有关人士认为，租赁市场是否火爆，区域的发展前景，城市大的交通发展规划是决定小户型市场能否发展的重要因素。而龙腾置业有关人士在分析汉正会馆畅销时告诉记者，汉正街核心的总部经济定位、“两江一山”的景观效应，加上汉正街区域内，每年创造120亿营业额的商业人群办公商住需求，使得该楼盘十分旺销。

　　》》》变化：

　　不再是小，小户型也依托大社区

　　随着居住需求的多元化，小户型告别了孤零零的单体建筑。如光谷步行街的小户型项目尚都，它本身是属于光谷步行街的有机组成部分，和步行商业街、酒店、大型商业物业成为一个大的都市中心生活圈。时代天骄小户型项目也是12万平方米的时代天骄社区的组成部分，可以享受1万平方米的小区园林和系统的社区服务。而美奇青年汇也推出了相类似的概念，这种新变化是原来独栋小户型公寓所不具备的。正是依托了大社区，小户型的居住者既能享受大社区的配套，又能以低置业门槛享受小家的浪漫。

　　不再是“小”，品质变大

　　从近几年来看，小户型也发生了变化。虽然说对小户型没有定义，但是刚开始出来以“小”作为产品的卖点，现在也在发生变化。不仅仅是降低总价，要做得多小，小户型更多的是往舒适性的方向发展。

　　小户型近几年在产品硬件上的提升大为加快，不再是传统烂尾楼的翻版。记者在时代天骄小户型项目看到，一个52平方米的一室一厅一卫，其户型方正，面宽达4米，配天然气的厨房采光明亮。而在龙腾置业开发的汉正会馆，它最大限度将江景引入社区，形成一个整体朝江开敞的核心空间，在满足汉正会馆日照朝向的前提下，使会馆有机融合了自然江景与城市繁华。

　　同时小户型更加注重服务性，它提供的是更多方便和便捷。小户型正在往服务型公寓方向发展。如位于中南路的奥山银座项目就准备聘请知名的物业公司提供物业服务，更加强调居住的舒适度。随着时代的演进，小户型的市场在发展，产品在变化，由于朝着舒适实用的方向发展，小户型市场应该更加看好。

　　图为近日某项目小户型发售时的火爆场面