中小户型成主流　中湾国际以小搏大配套制胜

　　自SOHO开小户型先河后，小户型便以较低的总价、较好的地段、较高的租金被需求过渡房的年轻人所偏爱，同时更受到了投资人的追捧。特别是最近一两年，小户型迅猛发展，已经成为北京楼市的重要一部分，具有强烈的市场吸引力和可投资性。

　　根据北京房地产交易管理网站、成业行等多家代理公司的调研统计数据发现，京城楼市早在4月就已逐步进入放量阶段，且八成以上分布于四环外区域，从市场表现来看，位于城市中心的精装小公寓仍成供不应求之势。据此，有人已发出了“2007小户型元年”的感叹。

　　隐忧：多数楼盘有硬伤

　　可是据记者调查发现，在小户型整体向好的背后，相当一部分小户型项目因为地理位置不是很理想，而且周边的租赁市场也不怎么旺，缺乏写字楼和大型商业中心的氛围，对于视白领为第一消费群体的小户型来说，这显然不是利好消息。正是感觉到了这点，一些谨慎的消费者开始了持币观望。

　　采访中，一位来自海淀的消费者告诉记者，从他踩点的几个正在销售的小户型楼盘看，整体风格及环境条件都不错，但交通、物业配套相对落后不少，要是郊区小户，其物业配套就更加不敢恭维了。为此，他正在中关村四处奔走，希望物色到一套合适的小公寓，只要位置好配套齐，自住投资都没问题。

　　应对：配套服务成关键

　　小户型公寓有个鲜明的特点，就是对配套设施的依赖性。由于户型小，内部能容纳的功能少，再加上居住小户型的往往是收入条件较好，时间观念较强的年轻族群，他们更倾向于花钱买方便，用金钱换得时间。所以小户型一般都建立在周边社区环境较好、交通畅达的成熟区域，只有这样才能满足其中的居民对城市配套设施的依赖。

　　另外需要提醒消费者，特别是其中的投资者的是，在区域市场压力较小的情况下，小户型租售会比较轻松，因此在挑选小户型时尽量不要挑选同类产品较多、租客群体极为有限的区域。

　　中湾国际 ：小公寓大配套

　　早在立项之初，中湾国际的开发商北京嘉海房地产开发有限责任公司就意识到项目配套的重要性，于是毫不犹豫地选择了苏州街畔的这块黄金宝地。由于优势地段其本身巨大的升值潜力以及繁荣浓厚的商业氛围，区域内消费能力强大，这些都为中湾国际核心小公寓实现保值增值提供了良好的基础，也成了中湾国际尚未推出就广受好评的重要原因。

　　中湾国际地处中关村广场核心区位，作为中关村最后的高端公寓，其核心位置无可比拟。周边写字楼入驻率的空前提高和跨国企业的“回流”，使得人流量剧增。中关村广场步行街、家乐福亚洲旗舰店、MEGABOX影城等近在咫尺，餐饮、娱乐、购物、休闲设施一应俱全，银行、邮局、医疗卫生机构等陆续到位……雄踞中关村商贸区、娱乐区、办公区的集中地，中湾国际自然有足够的底气喊出“以全中关村为配套”的豪迈宣言，都市繁华的绚烂生活就这样在上层精彩盛放。

　　不妨这么说，中湾国际是在中关村最好的地段做了一个最为匹配的高端产品，纵然是小户型，也能享受到区域和配套带来的巨大增值潜力。