客户最钟情——小户型供不应求

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    由于本市第一批“90/70”小户型最快也要到下半年上市，目前市面上供应的中小户型产品，更多的是由于开发商意识到了市场本身的刚性需求并积极向政策靠拢的缘故。因此，不少小户型楼盘一上市即被抢空，回暖之势远远早于整个市场。

　　
　　去年底，当整个楼市处于低谷盘整期时，主打小房型的盛世新江湾首批上市即售罄；在今年的1、2月份，松江青年才郡8天热销了400套；普陀的金沙雅苑四期、闸北的卓悦居、永和家园等一批面积在95平方米以内的小户型也都销售火爆；绿地21世纪城5月推出的起航社精装小户型开盘当天热销144套。6月下旬，又将推出144套面积在88平方米至100平方米的盛世新江湾，还没有上市就被众多客户预定。

　　据了解，在众多欲置业客户中，置换户及青年首次置业者们虽然对于房屋的面积要求不大，但希望“麻雀虽小，五脏俱全”，对于功能性强、交通便捷的小户型楼盘更为青睐。盛世新江湾销售经理徐磊介绍，从市场供求比例来看，供应量明显不足，尤其90平方米以下的小面积房型更是紧缺。以热销的五角场板块来说，随着商业飞跃及几起重大的收购个案，住宅越来越受到市场关注，均价接近12000元/平方米左右，市场主力房型面积多为100平方米以上的两房、三房和四房。

　　目前市场中出现的小户型项目，基本上都是开发商迎合市场需求提早开发的项目，很容易得到市场的青睐。盛世新江湾最新推出的两种房型，均为两室一厅的紧凑房型。尤其是两梯三户的布局，得房率高达80％以上，这一特点在高层小户型房中实属“凤毛麟角”。