北京小户型遭遇疯狂抢购

   今年以来，北京楼市出现了万元以下小户型一房难求的局面。进入6月，去年宏观调控政策后调整规划的首批小户型项目开始缓慢放量，旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦等项目相继开盘销售。近日，位于亚奥核心板块北苑区域的旭辉·奥都未经正式推出，售楼处便已出现数百人安营扎寨4天4夜的火爆场面。种种迹象显示，低总价小户型住宅正成为抢购的对象。 

　　去年5月30日出台的国六条政策中，“90平方米以下户型占7成”的新规对市场影响最大，导致北京近300个待入市项目直接面临规划调整，规划审批也因此搁浅近3个月，直到去年9月才恢复。而按一般的开发周期，首批受到影响的项目从通过规划审批到入市销售，至少需要半年以上的时间。 

　　今年5月，京城楼市新政后首批小户型开始入市，形成小户型楼盘的初步放量。在这批放量的项目中，大多数项目在价格、地理位置和产品品质上较为优越。 

　　在价格上，每平方米低于1万元的项目有旭辉·奥都、金泰先锋、尚东阁、珠江奥古斯塔城邦和蚂蚁工房；在地理位置上，有位于亚奥核心区立水桥、兼具奥运利好环境与双轨交通优势的旭辉·奥都，有位于百子湾热点区域、号称CBD前沿的金泰先锋；在产品品质上，旭辉·奥都紧邻北苑家园成熟配套区，是一个以运动为主题贯穿园林设计的现代化社区，满足了小户型空间青睐者的喜好，其紧凑的户型设计，发挥了户型的合理实用性与功能性，为居者预留了更多享受阳光的内部空间。 

　　数据显示，5月份开盘项目中小户型占比为25.5%，供应比重在逐渐增加。然而，市场上中小户型住宅长期以来的占比却很低，导致北京的低总价小户型住宅一直供不应求。 

　　随着北京房价的不断飙升，许多购房者把置业目标锁定在低总价的小户型，购买群体被进一步放大。由于总价低，月供负担小，加上消费者越来越理性，居住需求更加实际，30岁左右的年轻置业者，更倾向于选择低总价的小户型。 

　　以户型新政后首批过关的壹线国际二期项目为例，首付约10万元，月供3000元左右，其低总价的优势，使得项目在开盘当天就签约售出165套。以30至90平方米建筑面积为主的东亚·奥北中心，推出不久便已经抢购一空。旭辉·奥都也在数百人排队的压力下，被迫进行客户购买意向登记，当天进行购买意向登记的就高达上千人。 

　　业内人士分析，开发商旭辉集团以每平方米7700元的价格，首次推出38至50平方米、总价25至35万元的住宅，使项目拥有了较高的性价比；另外，得益于奥运和轨道交通的双重利好因素，也是许多购房者疯抢该项目的主要原因。“随着以后‘90/70’新政效应的全面显现和落实，小户型产品将会逐渐增量上市，开发商也将开始更多地关注产品品质、产品优化设计、社区整体品质以及综合配套”。对此，旭辉集团执行总裁林伟深信不疑。