郑州小户型“得意忘形”

    从2006年开始，小户型大有“篡位”之意、主流之势，小户型在郑州房地产掀起了一股大风浪，甚至有人高呼“小户型”时代已经到来，并且打起了“小户型”的“小算盘”，设计特别户型，申请户型专利，忙得不亦乐乎。
　　2001年秋季，位于郑州市大石桥附近的时尚PARTY一声炮响，给河南地产界送来了小户型的“十月革命”。如今，大量精装小户型的上市，在推高了郑州房价的同时，也给自身发展带来了不容忽视的问题。

　　小户型掀起大风浪

　　近来，一条关于小户型户型设计申请专利的新闻甚是惹眼，让业内又一次把关注和质疑的目光投向小户型。

　　2001年至今，小户型在郑州市场的飞速发展超过了每一个业内人士的预料，就连作为郑州小户型鼻祖的时尚PARTY项目开发商的新世纪置业也惊呼他们无意中创造了一个时代。小户型本来应该是作为过渡性产品和投资型产品的。但从2006年开始，小户型大有“篡位”之意、主流之势，小户型在郑州地产界掀起了一股大风浪，甚至有人打起了“小户型”的“小算盘”，设计特别户型，申请户型专利。

　　最忙的还要属开发商。他们觉得小户型易卖、回笼资金快、利润还不低，纷纷涉足小户型开发。

　　细心人会发现，在刚刚过去的第七届中原住交会上，小户型从数量上看几乎可以占到1/3。郑州国贸、天明•森林国际公寓、博客工社、鑫苑•都市公寓、思达•国际数码公寓、名门盛世、SOHO国际公寓等小户型项目个个把自己打扮得光彩照人，让众多消费者看花了眼睛。事实上，已经或将在2007年上市、2006年上市但仍在销售的小户型项目还有不少，如融城•金座、建业置地广场、非常国际、咖啡公寓等，这些小户型项目分布在郑州的各个行政区域，既有体量较小的单体项目，又有作为城市综合体项目的一部分而存在，价格多在3500元/平方米到6000元/平方米之间，项目平均价格要高于同区域的多层住宅。

　　广州市嘉毅地产代理有限公司郑州分公司策划总监汤建军认为，引起目前小户型开发火热的原因主要有两点：一是“90平方米以下房屋必须占到新建项目户型比例的70％”的政策限制；二是投资者及年轻买家对小户型的需求旺盛使然。